Aktuelle Grundstückspreise in Penkun

Der genaue Grundstückspreis in Penkun (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Penkun und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Penkun Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Penkun (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Penkun
Durchschnittlicher Angebotspreis Penkun	162.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,282 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Penkun	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Penkun	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.426
In Mecklenburg-Vorpommern	223

Mögliche Preise für Grundstücke in Penkun
300 m² Grundstück	4.098,73 €
500 m² Grundstück	6.831,22 €
700 m² Grundstück	9.563,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Penkun	10,27 €
Median des Quadratmeterpreises Penkun	13,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Penkun	12,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	11,61 €
Normale Lage	13,66 €
Gute Lage & Anbindung	16,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Penkun	6.335 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Penkun	41.099,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Penkun	10.979 m²
Größte Grundstücksfläche in Penkun	150.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Penkun insgesamt	205.496 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Penkun

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Penkun

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Penkun ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Penkun so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Penkun dar. Die zuständige Gemeinde in Penkun stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Penkun akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 10,27 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Penkun errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 29,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Penkun

Die Preise für Grundstücke in Penkun können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Penkun mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Penkun festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Penkun deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Penkun erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Penkun ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Penkun oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Penkun ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Penkun liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Penkun verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Penkun in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Penkun. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Penkun liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Penkun

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Penkun mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Penkun
Krackow	Vorpommern-Greifswald	5,355 km	-	→ +- 0,00 %
Tantow	Uckermark	7,893 km	9,01 €	↓ - 12,25 %
Nadrensee	Vorpommern-Greifswald	8,157 km	21,93 €	↑ + 113,52 %
Randowtal	Uckermark	9,266 km	-	→ +- 0,00 %
Glasow	Vorpommern-Greifswald	9,305 km	-	→ +- 0,00 %
Casekow	Uckermark	9,802 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenselchow-Groß Pinnow	Uckermark	10,656 km	-	→ +- 0,00 %
Ramin	Vorpommern-Greifswald	13,265 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Penkun

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Penkun und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Penkun ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Penkun

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Penkun kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Penkun

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Penkun?

Der Quadratmeter kostet in Penkun durchschnittlich 10,27 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Penkun mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Penkun?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Penkun fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Penkun und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Penkun in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Penkun durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Penkun haben eine durchschnittliche Größe von 41.099,20 m². Der Median beträgt dabei 10.979,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Penkun pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Penkun und Umgebung kostet 29,99 € pro m². Es hat eine Größe von 150.000,00 m² und wird insgesamt für 370.000,00 € angeboten.

Ist Penkun eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Penkun eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Penkun günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Penkun?

Der Grundstückspreis der Stadt Penkun ist im letzten Monat durchschnittlich um -73,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Penkun im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 223 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6426 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Penkun?

Die Vermarktung in Penkun dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.