Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Tantow

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Tantow

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Tantow oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Tantow und Vergleichsobjekte bei Tantow

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Tantow. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Tantow weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Tantow zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Tantow liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Tantow) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.