Aktuelle Grundstückspreise in Pommern

Der genaue Grundstückspreis in Pommern (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pommern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pommern Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pommern (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Pommern
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Pommern
Durchschnittlicher Angebotspreis Pommern 120.339,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,097 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pommern 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pommern 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.874
In Rheinland-Pfalz 426
Mögliche Preise für Grundstücke in Pommern
300 m² Grundstück 25.132,28 €
500 m² Grundstück 41.887,13 €
700 m² Grundstück 58.641,98 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pommern 96,10 €
Median des Quadratmeterpreises Pommern 83,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pommern 75,40 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 71,21 €
Normale Lage 83,77 €
Gute Lage & Anbindung 100,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pommern 99 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pommern 1.040,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Pommern 1.134 m²
Größte Grundstücksfläche in Pommern 1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pommern insgesamt 10.402 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pommern


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Pommern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pommern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pommern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pommern dar. Die zuständige Gemeinde in Pommern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pommern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 96,10 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pommern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 222,22 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pommern

Die Preise für Grundstücke in Pommern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pommern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pommern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pommern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pommern erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pommern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pommern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pommern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pommern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pommern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pommern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pommern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pommern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pommern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pommern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Pommern
Brieden Cochem-Zell 2,071 km - → +- 0,00 %
Treis-Karden Cochem-Zell 2,279 km 86,31 € ↓ - 10,19 %
Kail Cochem-Zell 2,587 km - → +- 0,00 %
Ernst Cochem-Zell 4,353 km - → +- 0,00 %
Binningen Cochem-Zell 4,467 km - → +- 0,00 %
Müden (Mosel) Cochem-Zell 5,107 km 117,31 € ↑ + 22,07 %
Klotten Cochem-Zell 5,175 km 97,91 € ↑ + 1,88 %
Bruttig-Fankel Cochem-Zell 5,321 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pommern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pommern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pommern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pommern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pommern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pommern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pommern?
Der Quadratmeter kostet in Pommern durchschnittlich 96,10 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pommern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pommern?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pommern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pommern und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Pommern in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Pommern durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Pommern haben eine durchschnittliche Größe von 1.040,20 m². Der Median beträgt dabei 1.134,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pommern pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Pommern und Umgebung kostet 222,22 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Pommern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Pommern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Pommern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pommern?
Der Grundstückspreis der Stadt Pommern ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pommern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 426 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4874 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pommern?
Die Vermarktung in Pommern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.