Aktuelle Grundstückspreise in Rabel

Der genaue Grundstückspreis in Rabel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rabel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rabel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rabel (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rabel
Durchschnittlicher Angebotspreis Rabel	384.173,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,136 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rabel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rabel	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.659
In Schleswig-Holstein	117

Mögliche Preise für Grundstücke in Rabel
300 m² Grundstück	118.235,29 €
500 m² Grundstück	197.058,82 €
700 m² Grundstück	275.882,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rabel	395,66 €
Median des Quadratmeterpreises Rabel	394,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rabel	354,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,00 €
Normale Lage	394,12 €
Gute Lage & Anbindung	472,94 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rabel	411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rabel	1.779,304 m²
Median der Grundstücksfläche in Rabel	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Rabel	11.901 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rabel insgesamt	40.924 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rabel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rabel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rabel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rabel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rabel dar. Die zuständige Gemeinde in Rabel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rabel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 395,66 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rabel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 810,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rabel

Die Preise für Grundstücke in Rabel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rabel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rabel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rabel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rabel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rabel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rabel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rabel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rabel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rabel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rabel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rabel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rabel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rabel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rabel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rabel
Maasholm	Schleswig-Flensburg	3,029 km	433,53 €	↑ + 9,57 %
Hasselberg	Schleswig-Flensburg	3,786 km	-	→ +- 0,00 %
Rabenholz	Schleswig-Flensburg	4,401 km	-	→ +- 0,00 %
Stoltebüll	Schleswig-Flensburg	4,541 km	348,58 €	↓ - 11,9 %
Kronsgaard	Schleswig-Flensburg	4,827 km	-	→ +- 0,00 %
Grödersby	Schleswig-Flensburg	6,052 km	394,41 €	↓ - 0,32 %
Stangheck	Schleswig-Flensburg	6,084 km	293,25 €	↓ - 25,88 %
Arnis	Schleswig-Flensburg	6,623 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rabel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rabel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rabel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rabel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rabel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rabel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rabel?

Der Quadratmeter kostet in Rabel durchschnittlich 395,66 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rabel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rabel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rabel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rabel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Rabel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rabel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rabel haben eine durchschnittliche Größe von 1.779,30 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rabel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rabel und Umgebung kostet 810,59 € pro m². Es hat eine Größe von 11.901,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Rabel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rabel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Rabel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rabel?

Der Grundstückspreis der Stadt Rabel ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rabel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 117 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1659 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rabel?

Die Vermarktung in Rabel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.