Aktuelle Grundstückspreise in Rackwitz

Der genaue Grundstückspreis in Rackwitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rackwitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rackwitz Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rackwitz (Nordsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rackwitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Rackwitz	1.015.961,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,254 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rackwitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rackwitz	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.011
In Sachsen	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Rackwitz
300 m² Grundstück	151.006,71 €
500 m² Grundstück	251.677,85 €
700 m² Grundstück	352.348,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rackwitz	537,40 €
Median des Quadratmeterpreises Rackwitz	503,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rackwitz	453,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	427,85 €
Normale Lage	503,36 €
Gute Lage & Anbindung	604,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rackwitz	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rackwitz	1.815,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Rackwitz	2.980 m²
Größte Grundstücksfläche in Rackwitz	11.390 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rackwitz insgesamt	25.412 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rackwitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rackwitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rackwitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rackwitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rackwitz dar. Die zuständige Gemeinde in Rackwitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rackwitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 537,40 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rackwitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.142,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rackwitz

Die Preise für Grundstücke in Rackwitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rackwitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rackwitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rackwitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rackwitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rackwitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rackwitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rackwitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rackwitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rackwitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rackwitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rackwitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rackwitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rackwitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rackwitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rackwitz
Krostitz	Nordsachsen	5,855 km	134,60 €	↓ - 74,95 %
Delitzsch	Nordsachsen	10,033 km	-	→ +- 0,00 %
Taucha	Nordsachsen	10,48 km	447,43 €	↓ - 16,74 %
Schönwölkau	Nordsachsen	10,517 km	125,65 €	↓ - 76,62 %
Leipzig	-	11,008 km	863,77 €	↑ + 60,73 %
Schkeuditz	Nordsachsen	11,695 km	373,78 €	↓ - 30,45 %
Wiedemar	Nordsachsen	12,397 km	229,66 €	↓ - 57,27 %
Jesewitz	Nordsachsen	12,931 km	287,21 €	↓ - 46,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rackwitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rackwitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rackwitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rackwitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rackwitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rackwitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rackwitz?

Der Quadratmeter kostet in Rackwitz durchschnittlich 537,40 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rackwitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rackwitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rackwitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rackwitz und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Rackwitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rackwitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rackwitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.815,14 m². Der Median beträgt dabei 2.980,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rackwitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Rackwitz und Umgebung kostet 1.142,57 € pro m². Es hat eine Größe von 11.390,00 m² und wird insgesamt für 6.500.000,00 € angeboten.

Ist Rackwitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rackwitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Rackwitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rackwitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Rackwitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 40,90 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rackwitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Sachsen und auf Platz 1011 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rackwitz?

Die Vermarktung in Rackwitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.