Aktuelle Grundstückspreise in Radbruch
Der genaue Grundstückspreis in Radbruch (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Radbruch und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Radbruch Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Radbruch (Lüneburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Radbruch | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Radbruch | 315.233,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,838 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Radbruch | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Radbruch | 21 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.753 |
| In Niedersachsen | 176 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Radbruch | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 67.041,80 € |
| 500 m² Grundstück | 111.736,33 € |
| 700 m² Grundstück | 156.430,87 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Radbruch | 242,35 € |
| Median des Quadratmeterpreises Radbruch | 223,47 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Radbruch | 201,13 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 189,95 € |
| Normale Lage | 223,47 € |
| Gute Lage & Anbindung | 268,17 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Radbruch | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Radbruch | 1.733,095 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Radbruch | 622 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Radbruch | 12.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Radbruch insgesamt | 36.395 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Radbruch
Der Bodenrichtwert in Radbruch
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Radbruch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Radbruch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Radbruch dar. Die zuständige Gemeinde in Radbruch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Radbruch an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 177,50 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,50 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2,60 € |
| Wiese | 1,75 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Radbruch
Die Preise für Grundstücke in Radbruch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Radbruch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Radbruch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Radbruch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Radbruch erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Radbruch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Radbruch oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Radbruch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Radbruch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Radbruch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Radbruch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Radbruch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Radbruch
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Radbruch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Radbruch |
|---|---|---|---|---|
| Mechtersen | Lüneburg | 3,824 km | 290,56 € | ↑ + 19,89 % |
| Handorf | Lüneburg | 4,999 km | 399,27 € | ↑ + 64,75 % |
| Vögelsen | Lüneburg | 5,975 km | 339,42 € | ↑ + 40,05 % |
| Wittorf | Lüneburg | 6,445 km | 275,26 € | ↑ + 13,58 % |
| Bardowick | Lüneburg | 6,821 km | - | → +- 0,00 % |
| Vierhöfen | Harburg | 6,972 km | 223,39 € | ↓ - 7,83 % |
| Winsen (Luhe) | Harburg | 7,13 km | 315,32 € | ↑ + 30,11 % |
| Reppenstedt | Lüneburg | 8,35 km | 356,54 € | ↑ + 47,11 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Radbruch
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Radbruch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Radbruch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Radbruch
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Radbruch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.