Aktuelle Grundstückspreise in Winsen (Luhe)

Der genaue Grundstückspreis in Winsen (Luhe) (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winsen (Luhe) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winsen (Luhe) Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winsen (Luhe) (Harburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winsen (Luhe)
Durchschnittlicher Angebotspreis Winsen (Luhe)	317.850,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,001 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winsen (Luhe)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winsen (Luhe)	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.184
In Niedersachsen	95

Mögliche Preise für Grundstücke in Winsen (Luhe)
300 m² Grundstück	74.250,00 €
500 m² Grundstück	123.750,00 €
700 m² Grundstück	173.250,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winsen (Luhe)	315,32 €
Median des Quadratmeterpreises Winsen (Luhe)	247,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winsen (Luhe)	222,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	210,38 €
Normale Lage	247,50 €
Gute Lage & Anbindung	297,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winsen (Luhe)	277 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winsen (Luhe)	1.743,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Winsen (Luhe)	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Winsen (Luhe)	12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winsen (Luhe) insgesamt	24.406 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winsen (Luhe)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Winsen (Luhe)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winsen (Luhe) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winsen (Luhe) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winsen (Luhe) dar. Die zuständige Gemeinde in Winsen (Luhe) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Winsen (Luhe) an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	242,50 €
Gewerbegebiet	475,00 €
Industriegebiet	24,00 €
Waldfläche	0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,84 €
Wiese	2,65 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winsen (Luhe) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 315,32 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winsen (Luhe) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 935,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winsen (Luhe)

Die Preise für Grundstücke in Winsen (Luhe) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winsen (Luhe) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winsen (Luhe) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winsen (Luhe) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winsen (Luhe) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winsen (Luhe) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winsen (Luhe) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winsen (Luhe) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winsen (Luhe) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winsen (Luhe) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winsen (Luhe) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winsen (Luhe). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winsen (Luhe) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winsen (Luhe)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winsen (Luhe) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winsen (Luhe)
Radbruch	Lüneburg	7,13 km	242,35 €	↓ - 23,14 %
Wulfsen	Harburg	7,849 km	292,17 €	↓ - 7,34 %
Stelle	Harburg	7,906 km	198,03 €	↓ - 37,2 %
Garstedt	Harburg	8,693 km	261,03 €	↓ - 17,22 %
Handorf	Lüneburg	9,075 km	399,27 €	↑ + 26,63 %
Vierhöfen	Harburg	10,218 km	223,39 €	↓ - 29,15 %
Mechtersen	Lüneburg	10,858 km	290,56 €	↓ - 7,85 %
Wittorf	Lüneburg	11,527 km	275,26 €	↓ - 12,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winsen (Luhe)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winsen (Luhe) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winsen (Luhe) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winsen (Luhe)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winsen (Luhe) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winsen (Luhe)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winsen (Luhe)?

Der Quadratmeter kostet in Winsen (Luhe) durchschnittlich 315,32 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winsen (Luhe) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winsen (Luhe)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winsen (Luhe) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winsen (Luhe) und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Winsen (Luhe) in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winsen (Luhe) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winsen (Luhe) haben eine durchschnittliche Größe von 1.743,29 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winsen (Luhe) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Winsen (Luhe) und Umgebung kostet 935,02 € pro m². Es hat eine Größe von 12.000,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Winsen (Luhe) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Winsen (Luhe) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Winsen (Luhe) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winsen (Luhe)?

Der Grundstückspreis der Stadt Winsen (Luhe) ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winsen (Luhe) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 95 für Niedersachsen und auf Platz 2184 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winsen (Luhe)?

Die Vermarktung in Winsen (Luhe) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.