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Aktuelle Grundstückspreise in Vierhöfen

Der genaue Grundstückspreis in Vierhöfen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Vierhöfen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Vierhöfen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Vierhöfen
Geringster Preis in Vierhöfen 119.000,00 €
Mittelwert des Preises in Vierhöfen 243.830,79 €
Höchster Preis in Vierhöfen 370.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,365 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vierhöfen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vierhöfen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.020
In Niedersachsen 200
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Vierhöfen 134,99 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vierhöfen 209,98 €
Median des Quadratmeterpreis in Vierhöfen 187,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vierhöfen 444,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Vierhöfen 538 m²
Mittelwert der Flächen in Vierhöfen 1.218,929 m²
Median der Fläche in Vierhöfen 1.118 m²
Größte Fläche in Vierhöfen 2.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vierhöfen 17.065 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vierhöfen im März 2024



Grundstückspreise Vierhöfen

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vierhöfen in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Vierhöfen

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Vierhöfen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 140,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,30 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Vierhöfen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vierhöfen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vierhöfen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vierhöfen dar. Die zuständige Gemeinde in Vierhöfen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vierhöfen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 209,98 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vierhöfen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 444,59 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vierhöfen

Die Preise für Grundstücke in Vierhöfen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vierhöfen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vierhöfen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vierhöfen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vierhöfen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vierhöfen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vierhöfen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vierhöfen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vierhöfen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vierhöfen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vierhöfen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vierhöfen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vierhöfen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vierhöfen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vierhöfen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Vierhöfen
Westergellersen Lüneburg 3,708 km 223,60 € ↑ + 6,49 %
Garstedt Harburg 4,396 km 207,61 € ↓ - 1,13 %
Salzhausen Harburg 5,451 km 191,30 € ↓ - 8,9 %
Wulfsen Harburg 6,195 km 220,46 € ↑ + 4,99 %
Kirchgellersen Lüneburg 6,366 km - → +- 0,00 %
Mechtersen Lüneburg 6,788 km 386,21 € ↑ + 83,93 %
Radbruch Lüneburg 6,972 km 230,68 € ↑ + 9,86 %
Toppenstedt Harburg 7,17 km 212,65 € ↑ + 1,27 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Vierhöfen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vierhöfen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vierhöfen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vierhöfen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vierhöfen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Vierhöfen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vierhöfen?

Der Quadratmeter kostet in Vierhöfen durchschnittlich 209,98 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vierhöfen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Vierhöfen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vierhöfen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vierhöfen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vierhöfen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Vierhöfen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vierhöfen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vierhöfen haben eine durchschnittliche Größe von 1.218,93 m². Der Median beträgt dabei 1.118,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vierhöfen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Vierhöfen und Umgebung kostet 444,59 € pro m². Es hat eine Größe von 2.050,00 m² und wird insgesamt für 370.000,00 € angeboten.

Ist Vierhöfen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Vierhöfen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Vierhöfen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vierhöfen?

Der Grundstückspreis der Stadt Vierhöfen ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vierhöfen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 200 für Niedersachsen und auf Platz 3020 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vierhöfen?

Die Vermarktung in Vierhöfen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Vierhöfen

Vierhöfen, Osterhofen Vierhöfen, Wallersdorf