Aktuelle Grundstückspreise in Buchbach

Der genaue Grundstückspreis in Buchbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buchbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Buchbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buchbach (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buchbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Buchbach	694.812,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,572 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchbach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.764
In Bayern	721

Mögliche Preise für Grundstücke in Buchbach
300 m² Grundstück	129.765,40 €
500 m² Grundstück	216.275,66 €
700 m² Grundstück	302.785,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buchbach	376,95 €
Median des Quadratmeterpreises Buchbach	432,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buchbach	389,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	367,67 €
Normale Lage	432,55 €
Gute Lage & Anbindung	519,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buchbach	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buchbach	6.582,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Buchbach	682 m²
Größte Grundstücksfläche in Buchbach	33.341 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buchbach insgesamt	52.662 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buchbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Buchbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buchbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buchbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buchbach dar. Die zuständige Gemeinde in Buchbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buchbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 376,95 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buchbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 723,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buchbach

Die Preise für Grundstücke in Buchbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buchbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buchbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buchbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buchbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buchbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buchbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buchbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buchbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buchbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buchbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buchbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buchbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buchbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buchbach
Schwindegg	Mühldorf am Inn	4,463 km	504,14 €	↑ + 33,74 %
Obertaufkirchen	Mühldorf am Inn	5,515 km	629,08 €	↑ + 66,89 %
Wurmsham	Landshut	5,855 km	287,18 €	↓ - 23,82 %
Velden	Landshut	6,228 km	269,77 €	↓ - 28,43 %
Oberbergkirchen	Mühldorf am Inn	8,198 km	410,96 €	↑ + 9,02 %
Rattenkirchen	Mühldorf am Inn	8,424 km	520,34 €	↑ + 38,04 %
Dorfen	Erding	9,839 km	584,66 €	↑ + 55,1 %
Neufraunhofen	Landshut	10,152 km	456,96 €	↑ + 21,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buchbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buchbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buchbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buchbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buchbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buchbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buchbach?

Der Quadratmeter kostet in Buchbach durchschnittlich 376,95 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buchbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buchbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buchbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buchbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Buchbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buchbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buchbach haben eine durchschnittliche Größe von 6.582,75 m². Der Median beträgt dabei 682,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buchbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Buchbach und Umgebung kostet 723,81 € pro m². Es hat eine Größe von 33.341,00 m² und wird insgesamt für 1.420.000,00 € angeboten.

Ist Buchbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Buchbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buchbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buchbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Buchbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buchbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 721 für Bayern und auf Platz 1764 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buchbach?

Die Vermarktung in Buchbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.