Aktuelle Grundstückspreise in Obertaufkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Obertaufkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obertaufkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obertaufkirchen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obertaufkirchen (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obertaufkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Obertaufkirchen	711.302,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,456 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertaufkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertaufkirchen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	777
In Bayern	393

Mögliche Preise für Grundstücke in Obertaufkirchen
300 m² Grundstück	230.368,66 €
500 m² Grundstück	383.947,77 €
700 m² Grundstück	537.526,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obertaufkirchen	629,08 €
Median des Quadratmeterpreises Obertaufkirchen	767,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obertaufkirchen	691,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	652,71 €
Normale Lage	767,90 €
Gute Lage & Anbindung	921,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obertaufkirchen	336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obertaufkirchen	8.978,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Obertaufkirchen	651 m²
Größte Grundstücksfläche in Obertaufkirchen	58.190 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obertaufkirchen insgesamt	62.849 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obertaufkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obertaufkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obertaufkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obertaufkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obertaufkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Obertaufkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obertaufkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 629,08 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obertaufkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.015,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obertaufkirchen

Die Preise für Grundstücke in Obertaufkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obertaufkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obertaufkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obertaufkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obertaufkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obertaufkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obertaufkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obertaufkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obertaufkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obertaufkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obertaufkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obertaufkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obertaufkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obertaufkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertaufkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obertaufkirchen
Schwindegg	Mühldorf am Inn	1,969 km	504,14 €	↓ - 19,86 %
Rattenkirchen	Mühldorf am Inn	3,469 km	520,34 €	↓ - 17,29 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	5,515 km	376,95 €	↓ - 40,08 %
Heldenstein	Mühldorf am Inn	6,613 km	-	→ +- 0,00 %
Reichertsheim	Mühldorf am Inn	7,013 km	510,02 €	↓ - 18,93 %
Aschau am Inn	Mühldorf am Inn	8,72 km	117,07 €	↓ - 81,39 %
Oberbergkirchen	Mühldorf am Inn	9,27 km	410,96 €	↓ - 34,67 %
Dorfen	Erding	9,441 km	584,66 €	↓ - 7,06 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obertaufkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obertaufkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obertaufkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obertaufkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obertaufkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obertaufkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertaufkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Obertaufkirchen durchschnittlich 629,08 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obertaufkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertaufkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obertaufkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertaufkirchen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Obertaufkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obertaufkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obertaufkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 8.978,43 m². Der Median beträgt dabei 651,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertaufkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Obertaufkirchen und Umgebung kostet 1.015,23 € pro m². Es hat eine Größe von 58.190,00 m² und wird insgesamt für 1.623.320,00 € angeboten.

Ist Obertaufkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obertaufkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obertaufkirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertaufkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obertaufkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertaufkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 393 für Bayern und auf Platz 777 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obertaufkirchen?

Die Vermarktung in Obertaufkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.