Aktuelle Grundstückspreise in Retschow

Der genaue Grundstückspreis in Retschow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Retschow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Retschow Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Retschow (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Retschow
Durchschnittlicher Angebotspreis Retschow	445.937,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,042 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Retschow	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Retschow	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.818
In Mecklenburg-Vorpommern	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Retschow
300 m² Grundstück	77.455,66 €
500 m² Grundstück	129.092,77 €
700 m² Grundstück	180.729,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Retschow	369,30 €
Median des Quadratmeterpreises Retschow	258,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Retschow	232,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	219,46 €
Normale Lage	258,19 €
Gute Lage & Anbindung	309,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Retschow	267 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Retschow	2.646,294 m²
Median der Grundstücksfläche in Retschow	2.932 m²
Größte Grundstücksfläche in Retschow	20.948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Retschow insgesamt	44.987 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Retschow

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Retschow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Retschow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Retschow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Retschow dar. Die zuständige Gemeinde in Retschow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Retschow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 369,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Retschow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.119,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Retschow

Die Preise für Grundstücke in Retschow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Retschow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Retschow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Retschow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Retschow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Retschow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Retschow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Retschow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Retschow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Retschow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Retschow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Retschow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Retschow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Retschow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Retschow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Retschow
Reddelich	Rostock	5,026 km	-	→ +- 0,00 %
Kröpelin	Rostock	5,965 km	171,19 €	↓ - 53,65 %
Satow	Rostock	6,419 km	139,87 €	↓ - 62,13 %
Bad Doberan	Rostock	6,577 km	165,42 €	↓ - 55,21 %
Steffenshagen	Rostock	6,8 km	-	→ +- 0,00 %
Bartenshagen-Parkentin	Rostock	7,416 km	-	→ +- 0,00 %
Stäbelow	Rostock	9,38 km	521,66 €	↑ + 41,25 %
Carinerland	Rostock	10,341 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Retschow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Retschow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Retschow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Retschow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Retschow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Retschow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Retschow?

Der Quadratmeter kostet in Retschow durchschnittlich 369,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Retschow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Retschow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Retschow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Retschow und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Retschow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Retschow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Retschow haben eine durchschnittliche Größe von 2.646,29 m². Der Median beträgt dabei 2.932,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Retschow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Retschow und Umgebung kostet 1.119,85 € pro m². Es hat eine Größe von 20.948,00 m² und wird insgesamt für 1.090.000,00 € angeboten.

Ist Retschow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Retschow eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Retschow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Retschow?

Der Grundstückspreis der Stadt Retschow ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Retschow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 1818 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Retschow?

Die Vermarktung in Retschow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.