Aktuelle Grundstückspreise in Rheinsberg

Der genaue Grundstückspreis in Rheinsberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rheinsberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rheinsberg Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rheinsberg (Ostprignitz-Ruppin) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rheinsberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Rheinsberg	704.873,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,647 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rheinsberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rheinsberg	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.288
In Brandenburg	79

Mögliche Preise für Grundstücke in Rheinsberg
300 m² Grundstück	41.937,51 €
500 m² Grundstück	69.895,86 €
700 m² Grundstück	97.854,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rheinsberg	195,87 €
Median des Quadratmeterpreises Rheinsberg	139,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rheinsberg	125,81 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,82 €
Normale Lage	139,79 €
Gute Lage & Anbindung	167,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rheinsberg	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rheinsberg	18.802,238 m²
Median der Grundstücksfläche in Rheinsberg	14.307 m²
Größte Grundstücksfläche in Rheinsberg	251.866 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rheinsberg insgesamt	394.847 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rheinsberg

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Rheinsberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rheinsberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rheinsberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rheinsberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rheinsberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rheinsberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 195,87 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rheinsberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 671,32 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rheinsberg

Die Preise für Grundstücke in Rheinsberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rheinsberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rheinsberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rheinsberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rheinsberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rheinsberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rheinsberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rheinsberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rheinsberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rheinsberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rheinsberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rheinsberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rheinsberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rheinsberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rheinsberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rheinsberg
Stechlin	Oberhavel	10,127 km	158,71 €	↓ - 18,97 %
Großwoltersdorf	Oberhavel	14,37 km	-	→ +- 0,00 %
Sonnenberg	Oberhavel	15,557 km	-	→ +- 0,00 %
Lindow (Mark)	Ostprignitz-Ruppin	15,729 km	87,64 €	↓ - 55,26 %
Schwarz	Mecklenburgische Seenplatte	15,999 km	229,48 €	↑ + 17,16 %
Storbeck-Frankendorf	Ostprignitz-Ruppin	16,229 km	123,98 €	↓ - 36,7 %
Priepert	Mecklenburgische Seenplatte	16,385 km	-	→ +- 0,00 %
Schönermark	Oberhavel	18,154 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rheinsberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rheinsberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rheinsberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rheinsberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rheinsberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rheinsberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rheinsberg?

Der Quadratmeter kostet in Rheinsberg durchschnittlich 195,87 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rheinsberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rheinsberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rheinsberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rheinsberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Rheinsberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rheinsberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rheinsberg haben eine durchschnittliche Größe von 18.802,24 m². Der Median beträgt dabei 14.307,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rheinsberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Rheinsberg und Umgebung kostet 671,32 € pro m². Es hat eine Größe von 251.866,00 m² und wird insgesamt für 3.900.000,00 € angeboten.

Ist Rheinsberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Rheinsberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Rheinsberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 252,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rheinsberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Rheinsberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 459,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rheinsberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 79 für Brandenburg und auf Platz 3288 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rheinsberg?

Die Vermarktung in Rheinsberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.