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Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Oberhavel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Zusätzliche gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Oberhavel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Oberhavel zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Oberhavel selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberhavel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Oberhavel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Oberhavel auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Oberhavel meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberhavel, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Oberhavel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Oberhavel | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhavel | 348.198,06 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhavel | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhavel | 194 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhavel | |
300 m² Grundstück | 71.236,56 € |
500 m² Grundstück | 118.727,60 € |
700 m² Grundstück | 166.218,64 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhavel | 294,54 € |
Median des Quadratmeterpreises Oberhavel | 237,46 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhavel | 213,71 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 201,84 € |
Normale Lage | 237,46 € |
Gute Lage & Anbindung | 284,95 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhavel | 339 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhavel | 3.264 m² |
Median der Grundstücksfläche in Oberhavel | 1.116 m² |
Größte Grundstücksfläche in Oberhavel | 157.350 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhavel insgesamt | 646.272 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Oberhavel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Zehdenick | 103,31 € | 678 m² | 18 |
Stechlin | 126,38 € | 14.907 m² | 21 |
Gransee | 138,54 € | 875 m² | 7 |
Liebenwalde | 139,09 € | 1.525 m² | 9 |
Löwenberger Land | 172,00 € | 875 m² | 5 |
Kremmen | 175,15 € | 997 m² | 33 |
Fürstenberg/Havel | 209,66 € | 1.500 m² | 5 |
Velten | 223,07 € | 795 m² | 18 |
Oberkrämer | 249,20 € | 514 m² | 17 |
Oranienburg | 314,20 € | 809 m² | 24 |
Leegebruch | 316,15 € | 480 m² | 4 |
Birkenwerder | 469,55 € | 809 m² | 9 |
Mühlenbecker Land | 491,66 € | 821 m² | 20 |
Hennigsdorf | 533,13 € | 1.500 m² | 12 |
Glienicke/Nordbahn | 556,57 € | 787 m² | 10 |
Hohen Neuendorf | 569,06 € | 1.070 m² | 27 |
Die Stadt Zehdenick hat mit 103,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oberhavel, ausgewertet wurden hierfür 198 Angebote in der Region.
Die Stadt Hohen Neuendorf hat mit 569,06 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Oberhavel, ausgewertet wurden hierfür 198 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Oberhavel bei 294,54 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 237,46 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 198 Grundstücke im Internet für den Landkreis Oberhavel angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kremmen mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Oberhavel.