Grundstückspreise in Oberhavel

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Oberhavel lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.

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Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Oberhavel 251.37 €
Veräußerte Fläche bei Oberhavel 46,082 m²
Anzahl Verkäufe in Oberhavel 53
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Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Oberhavel

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Oberhavel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Maklern

Zusätzliche gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Oberhavel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Oberhavel zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Oberhavel selbst aktuell Gebiete verkauft.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberhavel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Oberhavel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Oberhavel auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für die Erschließung in Oberhavel

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Oberhavel meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.


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