Aktuelle Grundstückspreise in Roßwein

Der genaue Grundstückspreis in Roßwein (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roßwein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Roßwein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roßwein (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Roßwein
Durchschnittlicher Angebotspreis Roßwein	301.521,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,739 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roßwein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roßwein	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.482
In Sachsen	171

Mögliche Preise für Grundstücke in Roßwein
300 m² Grundstück	16.622,80 €
500 m² Grundstück	27.704,67 €
700 m² Grundstück	38.786,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roßwein	70,48 €
Median des Quadratmeterpreises Roßwein	55,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roßwein	49,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,10 €
Normale Lage	55,41 €
Gute Lage & Anbindung	66,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roßwein	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roßwein	4.650,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Roßwein	7.219 m²
Größte Grundstücksfläche in Roßwein	35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roßwein insgesamt	83.702 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roßwein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Roßwein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roßwein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roßwein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roßwein dar. Die zuständige Gemeinde in Roßwein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roßwein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,48 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roßwein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 146,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roßwein

Die Preise für Grundstücke in Roßwein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roßwein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roßwein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roßwein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roßwein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roßwein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roßwein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roßwein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roßwein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roßwein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roßwein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roßwein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roßwein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roßwein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roßwein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roßwein
Döbeln	Mittelsachsen	7,665 km	58,52 €	↓ - 16,97 %
Nossen	Meißen	7,883 km	75,09 €	↑ + 6,54 %
Striegistal	Mittelsachsen	8,96 km	53,61 €	↓ - 23,94 %
Großschirma	Mittelsachsen	10,814 km	73,47 €	↑ + 4,24 %
Zschaitz-Ottewig	Mittelsachsen	10,851 km	96,45 €	↑ + 36,84 %
Rossau	Mittelsachsen	11,089 km	-	→ +- 0,00 %
Kriebstein	Mittelsachsen	12,293 km	-	→ +- 0,00 %
Waldheim	Mittelsachsen	12,434 km	55,44 €	↓ - 21,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roßwein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roßwein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roßwein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roßwein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roßwein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roßwein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roßwein?

Der Quadratmeter kostet in Roßwein durchschnittlich 70,48 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roßwein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roßwein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roßwein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roßwein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Roßwein in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roßwein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roßwein haben eine durchschnittliche Größe von 4.650,11 m². Der Median beträgt dabei 7.219,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roßwein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Roßwein und Umgebung kostet 146,61 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Roßwein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Roßwein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Roßwein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roßwein?

Der Grundstückspreis der Stadt Roßwein ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roßwein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 171 für Sachsen und auf Platz 5482 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roßwein?

Die Vermarktung in Roßwein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.