Aktuelle Grundstückspreise in Saal

Der genaue Grundstückspreis in Saal (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saal Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saal (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Saal
Durchschnittlicher Angebotspreis Saal	124.836,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,464 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.753
In Mecklenburg-Vorpommern	70

Mögliche Preise für Grundstücke in Saal
300 m² Grundstück	47.821,10 €
500 m² Grundstück	79.701,83 €
700 m² Grundstück	111.582,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saal	154,24 €
Median des Quadratmeterpreises Saal	159,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saal	143,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	135,49 €
Normale Lage	159,40 €
Gute Lage & Anbindung	191,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saal	529 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saal	988 m²
Median der Grundstücksfläche in Saal	872 m²
Größte Grundstücksfläche in Saal	1.449 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saal insgesamt	4.940 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Saal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saal dar. Die zuständige Gemeinde in Saal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 154,24 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 319,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saal

Die Preise für Grundstücke in Saal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Saal
Lüdershagen	Vorpommern-Rügen	7,27 km	144,92 €	↓ - 6,05 %
Ribnitz-Damgarten	Vorpommern-Rügen	7,589 km	173,70 €	↑ + 12,61 %
Born a. Darß	Vorpommern-Rügen	8,231 km	-	→ +- 0,00 %
Ahrenshoop	Vorpommern-Rügen	9,236 km	-	→ +- 0,00 %
Dierhagen	Vorpommern-Rügen	9,738 km	-	→ +- 0,00 %
Trinwillershagen	Vorpommern-Rügen	10,551 km	91,49 €	↓ - 40,68 %
Ahrenshagen-Daskow	Vorpommern-Rügen	11,69 km	76,71 €	↓ - 50,27 %
Wieck a. Darß	Vorpommern-Rügen	12,162 km	776,13 €	↑ + 403,19 %

Kosten beim Grundstückskauf in Saal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saal?

Der Quadratmeter kostet in Saal durchschnittlich 154,24 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saal und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Saal in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saal haben eine durchschnittliche Größe von 988,00 m². Der Median beträgt dabei 872,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Saal und Umgebung kostet 319,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.449,00 m² und wird insgesamt für 205.000,00 € angeboten.

Ist Saal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Saal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Saal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saal?

Der Grundstückspreis der Stadt Saal ist im letzten Monat durchschnittlich um 35,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 70 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3753 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saal?

Die Vermarktung in Saal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.