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Aktuelle Grundstückspreise in Saal
Der genaue Grundstückspreis in Saal (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Saal Stand August 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Saal, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Saal | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Saal | 124.836,40 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,517 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saal | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saal | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 3.788 |
| In Mecklenburg-Vorpommern | 73 | Mögliche Preise für Grundstücke in Saal |
| 300 m² Grundstück | 47.821,10 € |
| 500 m² Grundstück | 79.701,83 € |
| 700 m² Grundstück | 111.582,57 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saal | 154,24 € |
| Median des Quadratmeterpreises Saal | 159,40 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Saal | 143,46 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 135,49 € |
| Normale Lage | 159,40 € |
| Gute Lage & Anbindung | 191,28 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Saal | 529 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saal | 988 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Saal | 872 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Saal | 1.449 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Saal insgesamt | 4.940 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Saal im August 2023
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Saal
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Saal
- Gründstückspreise in Saal
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Saal
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Saal
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Saal
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Saal
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Saal
- FAQ zu Grundstückspreisen in Saal
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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Saal
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saal dar. Die zuständige Gemeinde in Saal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saal akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Saal
Die Preise für Grundstücke in Saal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Saal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saal erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saal oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Saal
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Saal |
|---|---|---|---|---|
| Lüdershagen | Vorpommern-Rügen | 7,27 km | 147,50 € | ↓ - 4,37 % |
| Ribnitz-Damgarten | Vorpommern-Rügen | 7,589 km | 57,85 € | ↓ - 62,49 % |
| Born a. Darß | Vorpommern-Rügen | 8,231 km | - | → +- 0,00 % |
| Ahrenshoop | Vorpommern-Rügen | 9,236 km | - | → +- 0,00 % |
| Dierhagen | Vorpommern-Rügen | 9,738 km | - | → +- 0,00 % |
| Trinwillershagen | Vorpommern-Rügen | 10,551 km | 92,41 € | ↓ - 40,09 % |
| Ahrenshagen-Daskow | Vorpommern-Rügen | 11,69 km | 76,71 € | ↓ - 50,27 % |
| Wieck a. Darß | Vorpommern-Rügen | 12,162 km | 733,39 € | ↑ + 375,48 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Saal
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Saal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Saal
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Saal
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saal?
Der Quadratmeter kostet in Saal durchschnittlich 154,24 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Saal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saal und Umgebung?
Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Saal in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Saal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Saal haben eine durchschnittliche Größe von 988,00 m². Der Median beträgt dabei 872,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Saal und Umgebung kostet 319,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.449,00 m² und wird insgesamt für 205.000,00 € angeboten.
Ist Saal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Saal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Saal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 146,40 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saal?
Der Grundstückspreis der Stadt Saal ist im letzten Monat durchschnittlich um 35,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3788 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saal?
Die Vermarktung in Saal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.