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Aktuelle Grundstückspreise in Wieck a. Darß

Der genaue Grundstückspreis in Wieck a. Darß (Mecklenburg-Vorpommern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Wieck a. Darß Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Wieck a. Darß, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wieck a. Darß
Durchschnittlicher Angebotspreis Wieck a. Darß 938.791,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,406 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wieck a. Darß 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wieck a. Darß 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 554
In Mecklenburg-Vorpommern 1
Mögliche Preise für Grundstücke in Wieck a. Darß
300 m² Grundstück 253.937,01 €
500 m² Grundstück 423.228,35 €
700 m² Grundstück 592.519,69 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wieck a. Darß 733,39 €
Median des Quadratmeterpreises Wieck a. Darß 846,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wieck a. Darß 761,81 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 719,49 €
Normale Lage 846,46 €
Gute Lage & Anbindung 1.015,75 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wieck a. Darß 508 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wieck a. Darß 1.245 m²
Median der Grundstücksfläche in Wieck a. Darß 508 m²
Größte Grundstücksfläche in Wieck a. Darß 2.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wieck a. Darß insgesamt 7.470 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Wieck a. Darß im April 2024



Grundstückspreise Wieck a. Darß

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Wieck a. Darß




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wieck a. Darß

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wieck a. Darß ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wieck a. Darß so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wieck a. Darß dar. Die zuständige Gemeinde in Wieck a. Darß stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wieck a. Darß akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 733,39 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wieck a. Darß errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.070,78 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wieck a. Darß

Die Preise für Grundstücke in Wieck a. Darß können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wieck a. Darß mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wieck a. Darß festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wieck a. Darß deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wieck a. Darß erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wieck a. Darß ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wieck a. Darß oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wieck a. Darß ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wieck a. Darß liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wieck a. Darß verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wieck a. Darß in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wieck a. Darß. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wieck a. Darß liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wieck a. Darß

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wieck a. Darß mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wieck a. Darß
Prerow Vorpommern-Rügen 3,974 km - → +- 0,00 %
Born a. Darß Vorpommern-Rügen 4,548 km - → +- 0,00 %
Pruchten Vorpommern-Rügen 6,989 km 411,11 € ↓ - 43,94 %
Zingst Vorpommern-Rügen 7,563 km 252,10 € ↓ - 65,63 %
Barth Vorpommern-Rügen 10,373 km - → +- 0,00 %
Ahrenshoop Vorpommern-Rügen 11,098 km - → +- 0,00 %
Lüdershagen Vorpommern-Rügen 11,648 km 147,50 € ↓ - 79,89 %
Saal Vorpommern-Rügen 12,162 km 154,24 € ↓ - 78,97 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wieck a. Darß

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wieck a. Darß und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wieck a. Darß ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wieck a. Darß

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wieck a. Darß kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wieck a. Darß

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wieck a. Darß?

Der Quadratmeter kostet in Wieck a. Darß durchschnittlich 733,39 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wieck a. Darß mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wieck a. Darß mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wieck a. Darß?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wieck a. Darß fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wieck a. Darß und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wieck a. Darß in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wieck a. Darß durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wieck a. Darß haben eine durchschnittliche Größe von 1.245,00 m². Der Median beträgt dabei 508,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wieck a. Darß pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Wieck a. Darß und Umgebung kostet 1.070,78 € pro m². Es hat eine Größe von 2.450,00 m² und wird insgesamt für 2.143.750,00 € angeboten.

Ist Wieck a. Darß eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Wieck a. Darß eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Wieck a. Darß teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 146,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wieck a. Darß?

Der Grundstückspreis der Stadt Wieck a. Darß ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wieck a. Darß im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 554 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wieck a. Darß?

Die Vermarktung in Wieck a. Darß dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.