Grundstückspreise in Salem

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Salem. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Salem und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Salem 10,899
Preis pro m² in Salem k.A. €
Veräußerte Fläche bei Salem k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Salem k.A.


Andere Preise bei anderer Größe und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Salem liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (bei uns Salem) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Salem Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Salem selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert für Salem und Vergleichbares in der Nähe von Salem

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, liegt an Salem. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Salem alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Salem

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Salem öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Salem lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Salem auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Salem

88682 mit 10,899 Einwohnern ˙

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