Aktuelle Grundstückspreise in Salem

Der genaue Grundstückspreis in Salem (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Salem und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Salem Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Salem bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Salem liegt aktuell zwischen 392,74 €/m² und 554,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Salem auf bis zu 600,66 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salem (Bodenseekreis). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Salem
Durchschnittlicher Angebotspreis Salem	389.080,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,27 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salem	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salem	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.307
In Baden-Württemberg	317

Mögliche Preise für Grundstücke in Salem
300 m² Grundstück	138.613,86 €
500 m² Grundstück	231.023,10 €
700 m² Grundstück	323.432,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salem	410,50 €
Median des Quadratmeterpreises Salem	462,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Salem	415,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	392,74 €
Normale Lage	462,05 €
Gute Lage & Anbindung	554,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Salem	541 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salem	1.235,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Salem	606 m²
Größte Grundstücksfläche in Salem	3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Salem insgesamt	6.176 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Salem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Salem dar. Die zuständige Gemeinde in Salem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Salem sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Salem?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salem akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 410,50 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Salem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 609,98 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Salem?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Salem

Die Preise für Grundstücke in Salem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salem festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Salem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salem oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Salem

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Salem?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Salem hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Salem sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Salem

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Salem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Salem häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Salem in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Salem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Salem
Uhldingen-Mühlhofen	Bodenseekreis	4,9 km	1.010,68 €	↑ + 146,21 %
Bermatingen	Bodenseekreis	5,319 km	592,25 €	↑ + 44,27 %
Frickingen	Bodenseekreis	5,983 km	564,32 €	↑ + 37,47 %
Daisendorf	Bodenseekreis	5,987 km	1.077,80 €	↑ + 162,56 %
Heiligenberg	Bodenseekreis	6,711 km	557,19 €	↑ + 35,73 %
Meersburg	Bodenseekreis	7,59 km	1.103,66 €	↑ + 168,86 %
Deggenhausertal	Bodenseekreis	7,61 km	320,25 €	↓ - 21,98 %
Stetten	Bodenseekreis	8,005 km	1.011,19 €	↑ + 146,33 %

Grundstückspreisentwicklung in Salem Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Salem liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Salem kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Salem hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salem

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Salem

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Salem eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Salem schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Salem ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Salem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Salem indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Salem realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Salem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Salem?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Salem liegt durchschnittlich bei 410,50 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Salem kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Salem?

Den Grundstückspreis in Salem legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Salem sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Salem und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Salem in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Salem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Salem haben eine durchschnittliche Größe von 1.235,20 m². Der Median beträgt dabei 606,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Salem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Salem und Umgebung kostet 609,98 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Salem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Salem eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Salem teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Salem?

Der Grundstückspreis der Stadt Salem ist im letzten Monat durchschnittlich um -50,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Salem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 317 für Baden-Württemberg und auf Platz 1307 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Salem?

Die Vermarktung in Salem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 2,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.