Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenberg

Der genaue Grundstückspreis in Heiligenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heiligenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heiligenberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heiligenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenberg liegt aktuell zwischen 374,75 €/m² und 529,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenberg auf bis zu 573,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenberg (Bodenseekreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiligenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiligenberg	600.083,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,729 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiligenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiligenberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	800
In Baden-Württemberg	200

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiligenberg
300 m² Grundstück	132.266,01 €
500 m² Grundstück	220.443,35 €
700 m² Grundstück	308.620,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiligenberg	557,19 €
Median des Quadratmeterpreises Heiligenberg	440,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiligenberg	396,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	374,75 €
Normale Lage	440,89 €
Gute Lage & Anbindung	529,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiligenberg	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiligenberg	1.459,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiligenberg	812 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiligenberg	5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiligenberg insgesamt	17.519 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heiligenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiligenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiligenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heiligenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Heiligenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heiligenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heiligenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiligenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 557,19 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiligenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.070,04 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heiligenberg

Die Preise für Grundstücke in Heiligenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiligenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiligenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heiligenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiligenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiligenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heiligenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heiligenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heiligenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heiligenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heiligenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiligenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiligenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heiligenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiligenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiligenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiligenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiligenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiligenberg
Frickingen	Bodenseekreis	3,071 km	564,32 €	↑ + 1,28 %
Illmensee	Sigmaringen	6,346 km	316,82 €	↓ - 43,14 %
Salem	Bodenseekreis	6,711 km	410,50 €	↓ - 26,33 %
Deggenhausertal	Bodenseekreis	7,26 km	320,25 €	↓ - 42,52 %
Wilhelmsdorf	Ravensburg	9,92 km	200,29 €	↓ - 64,05 %
Bermatingen	Bodenseekreis	10,354 km	592,25 €	↑ + 6,29 %
Owingen	Bodenseekreis	10,567 km	671,87 €	↑ + 20,58 %
Uhldingen-Mühlhofen	Bodenseekreis	10,939 km	1.010,68 €	↑ + 81,39 %

Grundstückspreisentwicklung in Heiligenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heiligenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heiligenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heiligenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heiligenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heiligenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heiligenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heiligenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiligenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heiligenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiligenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiligenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenberg liegt durchschnittlich bei 557,19 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiligenberg?

Den Grundstückspreis in Heiligenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heiligenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiligenberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Heiligenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiligenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiligenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.459,92 m². Der Median beträgt dabei 812,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiligenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heiligenberg und Umgebung kostet 1.070,04 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.

Ist Heiligenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heiligenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heiligenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiligenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiligenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -41,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiligenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 200 für Baden-Württemberg und auf Platz 800 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiligenberg?

Die Vermarktung in Heiligenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.