Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Annen

Der genaue Grundstückspreis in Sankt Annen (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sankt Annen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sankt Annen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sankt Annen (Dithmarschen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sankt Annen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sankt Annen	166.507,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,825 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sankt Annen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sankt Annen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.109
In Schleswig-Holstein	265

Mögliche Preise für Grundstücke in Sankt Annen
300 m² Grundstück	58.500,00 €
500 m² Grundstück	97.500,00 €
700 m² Grundstück	136.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sankt Annen	206,40 €
Median des Quadratmeterpreises Sankt Annen	195,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sankt Annen	175,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	165,75 €
Normale Lage	195,00 €
Gute Lage & Anbindung	234,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sankt Annen	379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sankt Annen	827 m²
Median der Grundstücksfläche in Sankt Annen	761 m²
Größte Grundstücksfläche in Sankt Annen	1.446 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sankt Annen insgesamt	12.399 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sankt Annen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sankt Annen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sankt Annen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sankt Annen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sankt Annen dar. Die zuständige Gemeinde in Sankt Annen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sankt Annen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,40 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sankt Annen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 369,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sankt Annen

Die Preise für Grundstücke in Sankt Annen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sankt Annen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sankt Annen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sankt Annen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sankt Annen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sankt Annen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sankt Annen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sankt Annen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sankt Annen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sankt Annen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sankt Annen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sankt Annen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sankt Annen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sankt Annen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sankt Annen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sankt Annen
Friedrichstadt	Nordfriesland	3,045 km	-	→ +- 0,00 %
Koldenbüttel	Nordfriesland	4,034 km	-	→ +- 0,00 %
Lunden	Dithmarschen	4,227 km	81,15 €	↓ - 60,68 %
Schlichting	Dithmarschen	4,608 km	-	→ +- 0,00 %
Krempel	Dithmarschen	4,755 km	-	→ +- 0,00 %
Drage	Nordfriesland	5,314 km	-	→ +- 0,00 %
Rehm-Flehde-Bargen	Dithmarschen	5,932 km	-	→ +- 0,00 %
Seeth	Nordfriesland	5,959 km	130,45 €	↓ - 36,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sankt Annen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sankt Annen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sankt Annen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sankt Annen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sankt Annen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sankt Annen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sankt Annen?

Der Quadratmeter kostet in Sankt Annen durchschnittlich 206,40 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sankt Annen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sankt Annen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sankt Annen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sankt Annen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Sankt Annen in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sankt Annen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sankt Annen haben eine durchschnittliche Größe von 827,00 m². Der Median beträgt dabei 761,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sankt Annen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Sankt Annen und Umgebung kostet 369,39 € pro m². Es hat eine Größe von 1.446,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Sankt Annen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sankt Annen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Sankt Annen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sankt Annen?

Der Grundstückspreis der Stadt Sankt Annen ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sankt Annen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 265 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3109 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sankt Annen?

Die Vermarktung in Sankt Annen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.