Aktuelle Grundstückspreise in Sassnitz

Der genaue Grundstückspreis in Sassnitz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sassnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sassnitz Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sassnitz (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sassnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Sassnitz	482.688,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,354 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sassnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sassnitz	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.008
In Mecklenburg-Vorpommern	21

Mögliche Preise für Grundstücke in Sassnitz
300 m² Grundstück	136.285,71 €
500 m² Grundstück	227.142,86 €
700 m² Grundstück	318.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sassnitz	337,97 €
Median des Quadratmeterpreises Sassnitz	454,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sassnitz	408,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	386,14 €
Normale Lage	454,29 €
Gute Lage & Anbindung	545,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sassnitz	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sassnitz	1.692,765 m²
Median der Grundstücksfläche in Sassnitz	1.750 m²
Größte Grundstücksfläche in Sassnitz	14.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sassnitz insgesamt	28.777 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sassnitz

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Sassnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sassnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sassnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sassnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Sassnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sassnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 337,97 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sassnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 607,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sassnitz

Die Preise für Grundstücke in Sassnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sassnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sassnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sassnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sassnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sassnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sassnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sassnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sassnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sassnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sassnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sassnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sassnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sassnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sassnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sassnitz
Sagard	Vorpommern-Rügen	5,311 km	335,71 €	↓ - 0,67 %
Lohme	Vorpommern-Rügen	7,566 km	-	→ +- 0,00 %
Lietzow	Vorpommern-Rügen	8,989 km	-	→ +- 0,00 %
Glowe	Vorpommern-Rügen	12,053 km	162,12 €	↓ - 52,03 %
Binz	Vorpommern-Rügen	12,764 km	257,91 €	↓ - 23,69 %
Ralswiek	Vorpommern-Rügen	12,956 km	-	→ +- 0,00 %
Buschvitz	Vorpommern-Rügen	14,109 km	-	→ +- 0,00 %
Zirkow	Vorpommern-Rügen	15,244 km	212,88 €	↓ - 37,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sassnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sassnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sassnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sassnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sassnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sassnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sassnitz?

Der Quadratmeter kostet in Sassnitz durchschnittlich 337,97 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sassnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sassnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sassnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sassnitz und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Sassnitz in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sassnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sassnitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.692,76 m². Der Median beträgt dabei 1.750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sassnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Sassnitz und Umgebung kostet 607,03 € pro m². Es hat eine Größe von 14.200,00 m² und wird insgesamt für 2.600.000,00 € angeboten.

Ist Sassnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Sassnitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Sassnitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 160,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sassnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Sassnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,86 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sassnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2008 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sassnitz?

Die Vermarktung in Sassnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.