Aktuelle Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Der genaue Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Neuenahr-Ahrweiler (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Neuenahr-Ahrweiler
Grundstücksangebote in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Neuenahr-Ahrweiler 188.981,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,634 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Neuenahr-Ahrweiler 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Neuenahr-Ahrweiler 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.433
In Rheinland-Pfalz 164
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Neuenahr-Ahrweiler
300 m² Grundstück 138.785,05 €
500 m² Grundstück 231.308,41 €
700 m² Grundstück 323.831,78 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Neuenahr-Ahrweiler 272,45 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Neuenahr-Ahrweiler 462,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Neuenahr-Ahrweiler 416,36 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 393,22 €
Normale Lage 462,62 €
Gute Lage & Anbindung 555,14 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler 319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler 2.006,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler 1.070 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler 9.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler insgesamt 14.045 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Neuenahr-Ahrweiler


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Neuenahr-Ahrweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Neuenahr-Ahrweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Neuenahr-Ahrweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 272,45 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Neuenahr-Ahrweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 529,78 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Preise für Grundstücke in Bad Neuenahr-Ahrweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Neuenahr-Ahrweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Neuenahr-Ahrweiler erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Neuenahr-Ahrweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Neuenahr-Ahrweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Neuenahr-Ahrweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Neuenahr-Ahrweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Neuenahr-Ahrweiler
Dernau Ahrweiler 5,457 km 299,92 € ↑ + 10,08 %
Schalkenbach Ahrweiler 5,557 km 230,12 € ↓ - 15,54 %
Grafschaft Ahrweiler 6,486 km 328,84 € ↑ + 20,7 %
Rech Ahrweiler 6,646 km 327,13 € ↑ + 20,07 %
Mayschoß Ahrweiler 7,316 km 1.003,59 € ↑ + 268,36 %
Dedenbach Ahrweiler 7,496 km - → +- 0,00 %
Oberdürenbach Ahrweiler 8,913 km 130,74 € ↓ - 52,01 %
Wachtberg Rhein-Sieg-Kreis 8,984 km 34.955,44 € ↑ + 12730,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Neuenahr-Ahrweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Der Quadratmeter kostet in Bad Neuenahr-Ahrweiler durchschnittlich 272,45 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Neuenahr-Ahrweiler durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Neuenahr-Ahrweiler haben eine durchschnittliche Größe von 2.006,43 m². Der Median beträgt dabei 1.070,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Umgebung kostet 529,78 € pro m². Es hat eine Größe von 9.618,00 m² und wird insgesamt für 495.000,00 € angeboten.
Ist Bad Neuenahr-Ahrweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Neuenahr-Ahrweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Bad Neuenahr-Ahrweiler teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Neuenahr-Ahrweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2433 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
Die Vermarktung in Bad Neuenahr-Ahrweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.