Aktuelle Grundstückspreise in Schmalensee

Der genaue Grundstückspreis in Schmalensee (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmalensee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmalensee Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schmalensee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalensee liegt aktuell zwischen 237,15 €/m² und 334,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalensee auf bis zu 362,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalensee (Segeberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmalensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmalensee	383.512,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,612 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalensee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.588
In Schleswig-Holstein	227

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmalensee
300 m² Grundstück	83.700,00 €
500 m² Grundstück	139.500,00 €
700 m² Grundstück	195.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmalensee	221,76 €
Median des Quadratmeterpreises Schmalensee	279,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmalensee	251,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	237,15 €
Normale Lage	279,00 €
Gute Lage & Anbindung	334,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmalensee	929 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmalensee	1.945,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmalensee	958 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmalensee	5.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmalensee insgesamt	9.729 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmalensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmalensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmalensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmalensee dar. Die zuständige Gemeinde in Schmalensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmalensee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmalensee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmalensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 221,76 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmalensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 279,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmalensee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmalensee

Die Preise für Grundstücke in Schmalensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmalensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmalensee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmalensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmalensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmalensee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmalensee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmalensee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalensee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalensee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmalensee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmalensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmalensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmalensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmalensee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmalensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmalensee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmalensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmalensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmalensee
Belau	Plön	1,715 km	-	→ +- 0,00 %
Tarbek	Segeberg	3,051 km	234,61 €	↑ + 5,79 %
Bornhöved	Segeberg	3,187 km	-	→ +- 0,00 %
Ruhwinkel	Plön	3,468 km	-	→ +- 0,00 %
Damsdorf	Segeberg	3,543 km	-	→ +- 0,00 %
Kalübbe	Plön	4,044 km	-	→ +- 0,00 %
Stocksee	Segeberg	4,93 km	257,99 €	↑ + 16,33 %
Wankendorf	Plön	5,213 km	51,25 €	↓ - 76,89 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmalensee Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmalensee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmalensee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmalensee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmalensee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmalensee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmalensee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmalensee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmalensee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmalensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmalensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmalensee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmalensee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmalensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmalensee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmalensee liegt durchschnittlich bei 221,76 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmalensee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmalensee?

Den Grundstückspreis in Schmalensee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmalensee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmalensee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schmalensee in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmalensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmalensee haben eine durchschnittliche Größe von 1.945,80 m². Der Median beträgt dabei 958,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmalensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schmalensee und Umgebung kostet 279,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.800,00 m² und wird insgesamt für 1.000.000,00 € angeboten.

Ist Schmalensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmalensee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schmalensee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmalensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmalensee ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmalensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 227 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2588 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmalensee?

Die Vermarktung in Schmalensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.