Aktuelle Grundstückspreise in Schöneberg

Der genaue Grundstückspreis in Schöneberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schöneberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Schöneberg Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöneberg (Uckermark) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schöneberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöneberg	238.929,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,697 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöneberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöneberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.427
In Brandenburg	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Schöneberg
300 m² Grundstück	155.969,40 €
500 m² Grundstück	259.949,00 €
700 m² Grundstück	363.928,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöneberg	296,40 €
Median des Quadratmeterpreises Schöneberg	519,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöneberg	467,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	441,91 €
Normale Lage	519,90 €
Gute Lage & Anbindung	623,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöneberg	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöneberg	7.632,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöneberg	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöneberg	31.076 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöneberg insgesamt	38.164 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöneberg

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schöneberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöneberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöneberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöneberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schöneberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöneberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 296,40 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöneberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöneberg

Die Preise für Grundstücke in Schöneberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöneberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöneberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöneberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöneberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöneberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöneberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöneberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöneberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöneberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöneberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöneberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöneberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöneberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöneberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schöneberg
Berkholz-Meyenburg	Uckermark	7,246 km	-	→ +- 0,00 %
Pinnow	Uckermark	7,416 km	78,55 €	↓ - 73,5 %
Lunow-Stolzenhagen	Barnim	9,55 km	-	→ +- 0,00 %
Angermünde	Uckermark	9,893 km	-	→ +- 0,00 %
Schwedt/Oder	Uckermark	10,641 km	22,36 €	↓ - 92,46 %
Parsteinsee	Barnim	10,891 km	160,39 €	↓ - 45,89 %
Mark Landin	Uckermark	11,88 km	-	→ +- 0,00 %
Passow	Uckermark	15,186 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schöneberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöneberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöneberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöneberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöneberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöneberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöneberg?

Der Quadratmeter kostet in Schöneberg durchschnittlich 296,40 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöneberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöneberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöneberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöneberg und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schöneberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöneberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöneberg haben eine durchschnittliche Größe von 7.632,80 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöneberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Schöneberg und Umgebung kostet 520,00 € pro m². Es hat eine Größe von 31.076,00 m² und wird insgesamt für 389.700,00 € angeboten.

Ist Schöneberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schöneberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schöneberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 265,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöneberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöneberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöneberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Brandenburg und auf Platz 2427 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöneberg?

Die Vermarktung in Schöneberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.