Aktuelle Grundstückspreise in Schöneberg

Der genaue Grundstückspreis in Schöneberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schöneberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schöneberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schöneberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schöneberg liegt aktuell zwischen 6,46 €/m² und 9,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöneberg auf bis zu 9,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöneberg (Uckermark). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schöneberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöneberg	15.137,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,208 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöneberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöneberg	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.173
In Brandenburg	201

Mögliche Preise für Grundstücke in Schöneberg
300 m² Grundstück	2.280,00 €
500 m² Grundstück	3.800,00 €
700 m² Grundstück	5.320,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöneberg	12,88 €
Median des Quadratmeterpreises Schöneberg	7,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöneberg	6,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	6,46 €
Normale Lage	7,60 €
Gute Lage & Anbindung	9,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöneberg	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöneberg	948 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöneberg	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöneberg	4.259 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöneberg insgesamt	8.532 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schöneberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöneberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöneberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schöneberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schöneberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schöneberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schöneberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöneberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 12,88 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöneberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 62,99 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schöneberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schöneberg

Die Preise für Grundstücke in Schöneberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöneberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöneberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schöneberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöneberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöneberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schöneberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schöneberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöneberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schöneberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schöneberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schöneberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöneberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöneberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schöneberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöneberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöneberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöneberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöneberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schöneberg
Berkholz-Meyenburg	Uckermark	7,246 km	-	→ +- 0,00 %
Pinnow	Uckermark	7,416 km	16,27 €	↑ + 26,35 %
Lunow-Stolzenhagen	Barnim	9,55 km	-	→ +- 0,00 %
Angermünde	Uckermark	9,893 km	-	→ +- 0,00 %
Schwedt/Oder	Uckermark	10,641 km	4,44 €	↓ - 65,5 %
Parsteinsee	Barnim	10,891 km	100,84 €	↑ + 683,22 %
Mark Landin	Uckermark	11,88 km	-	→ +- 0,00 %
Passow	Uckermark	15,186 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schöneberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schöneberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schöneberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schöneberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöneberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schöneberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schöneberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schöneberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schöneberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schöneberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöneberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schöneberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schöneberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöneberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöneberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöneberg liegt durchschnittlich bei 12,88 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schöneberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöneberg?

Den Grundstückspreis in Schöneberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schöneberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöneberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Schöneberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöneberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöneberg haben eine durchschnittliche Größe von 948,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöneberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schöneberg und Umgebung kostet 62,99 € pro m². Es hat eine Größe von 4.259,00 m² und wird insgesamt für 80.000,00 € angeboten.

Ist Schöneberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schöneberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schöneberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöneberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöneberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -60,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöneberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 201 für Brandenburg und auf Platz 6173 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöneberg?

Die Vermarktung in Schöneberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 5,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.