Aktuelle Grundstückspreise in Schüttorf

Der genaue Grundstückspreis in Schüttorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schüttorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schüttorf Stand Januar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schüttorf (Grafschaft Bentheim) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schüttorf
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Schüttorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schüttorf 241.460,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,56 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schüttorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schüttorf 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.056
In Niedersachsen 206
Mögliche Preise für Grundstücke in Schüttorf
300 m² Grundstück 71.703,30 €
500 m² Grundstück 119.505,49 €
700 m² Grundstück 167.307,69 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schüttorf 206,93 €
Median des Quadratmeterpreises Schüttorf 239,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schüttorf 215,11 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 203,16 €
Normale Lage 239,01 €
Gute Lage & Anbindung 286,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schüttorf 364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schüttorf 6.237 m²
Median der Grundstücksfläche in Schüttorf 364 m²
Größte Grundstücksfläche in Schüttorf 33.060 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schüttorf insgesamt 37.420 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schüttorf


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Schüttorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schüttorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schüttorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schüttorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schüttorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schüttorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 86,67 €
Gewerbegebiet 45,83 €
Industriegebiet 2,83 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schüttorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 206,93 € pro m² (Stand Januar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schüttorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 371,43 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schüttorf

Die Preise für Grundstücke in Schüttorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schüttorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schüttorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schüttorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schüttorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schüttorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schüttorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schüttorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schüttorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schüttorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schüttorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schüttorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schüttorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schüttorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schüttorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schüttorf
Quendorf Grafschaft Bentheim 2,14 km - → +- 0,00 %
Samern Grafschaft Bentheim 3,152 km - → +- 0,00 %
Bad Bentheim Grafschaft Bentheim 5,182 km 215,13 € ↑ + 3,96 %
Isterberg Grafschaft Bentheim 6,347 km - → +- 0,00 %
Ohne Grafschaft Bentheim 6,628 km - → +- 0,00 %
Salzbergen Emsland 8,032 km 226,46 € ↑ + 9,44 %
Engden Grafschaft Bentheim 8,198 km - → +- 0,00 %
Emsbüren Emsland 9,034 km 246,01 € ↑ + 18,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schüttorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schüttorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schüttorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schüttorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schüttorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schüttorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schüttorf?
Der Quadratmeter kostet in Schüttorf durchschnittlich 206,93 € (Stand Januar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schüttorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schüttorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schüttorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schüttorf und Umgebung?
Im Januar 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Schüttorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schüttorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schüttorf haben eine durchschnittliche Größe von 6.237,00 m². Der Median beträgt dabei 364,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schüttorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2023) in Schüttorf und Umgebung kostet 371,43 € pro m². Es hat eine Größe von 33.060,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.
Ist Schüttorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schüttorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Schüttorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schüttorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Schüttorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -27,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schüttorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 206 für Niedersachsen und auf Platz 3056 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schüttorf?
Die Vermarktung in Schüttorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2023) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.