Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Salzbergen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Salzbergen. Die Tabelle "Demografische Daten von Salzbergen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Salzbergen in Niedersachsen
Salzbergen in niedersachsen

Demografische Daten von Salzbergen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Salzbergen 7.578
Preis pro m² in Salzbergen 250,37 €
Angebotene Fläche bei Salzbergen 54.322 m²
Anzahl Angebote in Salzbergen 26
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Salzbergen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
48499 7.578
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Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Salzbergen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Salzbergen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Salzbergen zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Salzbergen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Salzbergen

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Salzbergen bei Größen oder Maklern

Weitere Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Salzbergen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Salzbergen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Salzbergen und Vergleichbares bei Salzbergen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Salzbergen alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Salzbergen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Salzbergen, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Salzbergen 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Salzbergen 391.010,12 €
Höchster Preis in Salzbergen 2.478.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzbergen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzbergen 26
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.540
In Niedersachsen 160
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Salzbergen 17,50 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Salzbergen 250,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Salzbergen 228,52 €
Höchster Quadratmeterpreis in Salzbergen 939,85 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Salzbergen 300 qm
Mittelwert der Flächen in Salzbergen 2.089 qm
Median der Fläche in Salzbergen 547 qm
Größte Fläche in Salzbergen 13.770 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Salzbergen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzbergen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Salzbergen
Samern Grafschaft Bentheim 6,747 km - → +- 0,00 %
Ohne Grafschaft Bentheim 7,096 km - → +- 0,00 %
Rheine Steinfurt 7,888 km 254,27 € ↑ + 1,56 %
Schüttorf Grafschaft Bentheim 8,315 km 271,64 € ↑ + 8,5 %
Emsbüren Emsland 8,594 km 255,21 € ↑ + 1,94 %
Spelle Emsland 9,612 km 265,48 € ↑ + 6,04 %
Quendorf Grafschaft Bentheim 9,63 km - → +- 0,00 %
Wettringen Ansbach 12,795 km 202,13 € ↓ - 19,27 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Salzbergen

Was kostet ein qm Fläche in Salzbergen?

Der Quadratmeter kostet in Salzbergen 250,37 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Salzbergen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Salzbergen.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Salzbergen?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Makler bestimmt, auch gibt es in Salzbergen Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.