Aktuelle Grundstückspreise in Salzbergen

Der genaue Grundstückspreis in Salzbergen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Salzbergen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Salzbergen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Salzbergen (Emsland) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Salzbergen
Grundstücksangebote in Salzbergen
Durchschnittlicher Angebotspreis Salzbergen 391.552,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,78 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Salzbergen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Salzbergen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.515
In Niedersachsen 122
Mögliche Preise für Grundstücke in Salzbergen
300 m² Grundstück 77.191,10 €
500 m² Grundstück 128.651,84 €
700 m² Grundstück 180.112,57 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Salzbergen 261,82 €
Median des Quadratmeterpreises Salzbergen 257,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Salzbergen 231,57 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 218,71 €
Normale Lage 257,30 €
Gute Lage & Anbindung 308,76 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Salzbergen 713 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Salzbergen 4.237,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Salzbergen 3.731 m²
Größte Grundstücksfläche in Salzbergen 22.352 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Salzbergen insgesamt 33.897 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Salzbergen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Salzbergen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Salzbergen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Salzbergen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Salzbergen dar. Die zuständige Gemeinde in Salzbergen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Salzbergen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 112,50 €
Gewerbegebiet 120,00 €
Industriegebiet 19,00 €
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 11,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Salzbergen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 261,82 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Salzbergen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 478,72 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Salzbergen

Die Preise für Grundstücke in Salzbergen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Salzbergen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Salzbergen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Salzbergen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Salzbergen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Salzbergen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Salzbergen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Salzbergen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Salzbergen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Salzbergen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Salzbergen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Salzbergen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Salzbergen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Salzbergen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Salzbergen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Salzbergen
Samern Grafschaft Bentheim 6,451 km - → +- 0,00 %
Ohne Grafschaft Bentheim 7,099 km - → +- 0,00 %
Schüttorf Grafschaft Bentheim 8,032 km 206,93 € ↓ - 20,96 %
Rheine Steinfurt 8,117 km 283,06 € ↑ + 8,11 %
Emsbüren Emsland 8,622 km 246,01 € ↓ - 6,04 %
Quendorf Grafschaft Bentheim 9,421 km - → +- 0,00 %
Spelle Emsland 9,46 km 287,36 € ↑ + 9,76 %
Bad Bentheim Grafschaft Bentheim 12,835 km 215,13 € ↓ - 17,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Salzbergen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Salzbergen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Salzbergen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Salzbergen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Salzbergen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Salzbergen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Salzbergen?
Der Quadratmeter kostet in Salzbergen durchschnittlich 261,82 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Salzbergen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Salzbergen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Salzbergen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Salzbergen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Salzbergen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Salzbergen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Salzbergen haben eine durchschnittliche Größe von 4.237,12 m². Der Median beträgt dabei 3.731,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Salzbergen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Salzbergen und Umgebung kostet 478,72 € pro m². Es hat eine Größe von 22.352,00 m² und wird insgesamt für 960.000,00 € angeboten.
Ist Salzbergen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Salzbergen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Salzbergen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Salzbergen?
Der Grundstückspreis der Stadt Salzbergen ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Salzbergen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Niedersachsen und auf Platz 2515 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Salzbergen?
Die Vermarktung in Salzbergen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.