Aktuelle Grundstückspreise in Schwanebeck

Der genaue Grundstückspreis in Schwanebeck (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwanebeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwanebeck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanebeck (Harz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanebeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanebeck	87.763,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,898 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanebeck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanebeck	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.063
In Sachsen-Anhalt	111

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanebeck
300 m² Grundstück	10.491,93 €
500 m² Grundstück	17.486,55 €
700 m² Grundstück	24.481,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanebeck	41,13 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanebeck	34,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanebeck	31,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	29,73 €
Normale Lage	34,97 €
Gute Lage & Anbindung	41,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanebeck	389 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanebeck	1.323 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanebeck	1.301 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanebeck	6.874 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanebeck insgesamt	23.814 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanebeck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwanebeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanebeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanebeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwanebeck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanebeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanebeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,13 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanebeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwanebeck

Die Preise für Grundstücke in Schwanebeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanebeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanebeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanebeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanebeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanebeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanebeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwanebeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanebeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanebeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanebeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwanebeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanebeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanebeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanebeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanebeck
Groß Quenstedt	Harz	4,374 km	-	→ +- 0,00 %
Gröningen	Börde	7,235 km	-	→ +- 0,00 %
Huy	Harz	7,958 km	28,89 €	↓ - 29,76 %
Halberstadt	Harz	9,47 km	78,51 €	↑ + 90,88 %
Oschersleben	Börde	9,696 km	8,27 €	↓ - 79,9 %
Wegeleben	Harz	9,915 km	49,70 €	↑ + 20,83 %
Harsleben	Harz	10,918 km	72,38 €	↑ + 75,97 %
Am Großen Bruch	Börde	11,347 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwanebeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwanebeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwanebeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwanebeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanebeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanebeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanebeck?

Der Quadratmeter kostet in Schwanebeck durchschnittlich 41,13 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwanebeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanebeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwanebeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanebeck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Schwanebeck in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanebeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanebeck haben eine durchschnittliche Größe von 1.323,00 m². Der Median beträgt dabei 1.301,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanebeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwanebeck und Umgebung kostet 138,20 € pro m². Es hat eine Größe von 6.874,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Schwanebeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwanebeck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Schwanebeck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanebeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanebeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanebeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6063 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanebeck?

Die Vermarktung in Schwanebeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.