Aktuelle Grundstückspreise in Schwanebeck

Der genaue Grundstückspreis in Schwanebeck (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwanebeck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwanebeck Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwanebeck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanebeck liegt aktuell zwischen 33,97 €/m² und 47,95 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanebeck auf bis zu 51,95 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanebeck (Harz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwanebeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwanebeck	40.078,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,477 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwanebeck	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwanebeck	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.697
In Sachsen-Anhalt	73

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwanebeck
300 m² Grundstück	11.988,01 €
500 m² Grundstück	19.980,02 €
700 m² Grundstück	27.972,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwanebeck	40,27 €
Median des Quadratmeterpreises Schwanebeck	39,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwanebeck	35,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	33,97 €
Normale Lage	39,96 €
Gute Lage & Anbindung	47,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwanebeck	460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwanebeck	1.555,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwanebeck	1.001 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwanebeck	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwanebeck insgesamt	23.338 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwanebeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwanebeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwanebeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwanebeck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwanebeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwanebeck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwanebeck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwanebeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 40,27 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwanebeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 102,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwanebeck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwanebeck

Die Preise für Grundstücke in Schwanebeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwanebeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwanebeck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwanebeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwanebeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwanebeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwanebeck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwanebeck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanebeck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwanebeck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwanebeck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwanebeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwanebeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwanebeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwanebeck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwanebeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwanebeck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanebeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanebeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwanebeck
Groß Quenstedt	Harz	4,374 km	-	→ +- 0,00 %
Gröningen	Börde	7,235 km	-	→ +- 0,00 %
Huy	Harz	7,958 km	40,18 €	↓ - 0,24 %
Halberstadt	Harz	9,47 km	34,71 €	↓ - 13,81 %
Oschersleben	Börde	9,696 km	27,40 €	↓ - 31,95 %
Wegeleben	Harz	9,915 km	56,81 €	↑ + 41,06 %
Harsleben	Harz	10,918 km	74,43 €	↑ + 84,8 %
Am Großen Bruch	Börde	11,347 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwanebeck Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwanebeck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwanebeck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwanebeck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwanebeck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwanebeck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwanebeck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwanebeck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwanebeck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwanebeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwanebeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwanebeck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwanebeck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwanebeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanebeck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwanebeck liegt durchschnittlich bei 40,27 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwanebeck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanebeck?

Den Grundstückspreis in Schwanebeck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwanebeck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanebeck und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Schwanebeck in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanebeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanebeck haben eine durchschnittliche Größe von 1.555,87 m². Der Median beträgt dabei 1.001,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanebeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwanebeck und Umgebung kostet 102,39 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 90.000,00 € angeboten.

Ist Schwanebeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwanebeck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Schwanebeck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanebeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanebeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanebeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5697 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwanebeck?

Die Vermarktung in Schwanebeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.