Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzhofen
Der genaue Grundstückspreis in Schwarzhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzhofen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzhofen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Schwarzhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzhofen liegt aktuell zwischen 148,75 €/m² und 210,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzhofen auf bis zu 227,50 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzhofen (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwarzhofen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzhofen | 139.387,50 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,71 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzhofen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzhofen | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.115 |
| In Bayern | 1.085 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzhofen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 52.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 87.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 122.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzhofen | 175,00 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwarzhofen | 175,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzhofen | 157,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 148,75 € |
| Normale Lage | 175,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 210,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzhofen | 606 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzhofen | 796,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwarzhofen | 836 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwarzhofen | 927 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzhofen insgesamt | 4.779 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwarzhofen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzhofen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzhofen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzhofen
Die Preise für Grundstücke in Schwarzhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwarzhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzhofen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzhofen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzhofen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzhofen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwarzhofen |
|---|---|---|---|---|
| Neunburg vorm Wald | Schwandorf | 4,52 km | 160,63 € | ↓ - 8,21 % |
| Dieterskirchen | Schwandorf | 6,267 km | 175,00 € | → +- 0,00 % |
| Niedermurach | Schwandorf | 8,375 km | 175,82 € | ↑ + 0,47 % |
| Guteneck | Schwandorf | 8,965 km | 175,82 € | ↑ + 0,47 % |
| Thanstein | Schwandorf | 9,087 km | 151,57 € | ↓ - 13,39 % |
| Schwarzach b.Nabburg | Schwandorf | 9,457 km | 117,07 € | ↓ - 33,1 % |
| Oberviechtach | Schwandorf | 10,714 km | 70,42 € | ↓ - 59,76 % |
| Winklarn | Schwandorf | 11,349 km | 47,64 € | ↓ - 72,77 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwarzhofen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzhofen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzhofen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwarzhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzhofen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzhofen realistisch einschätzen zu können.