Grundstückspreise in Schwandorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwandorf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwandorf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwandorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwandorf, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2025. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwandorf für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwandorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwandorf 220.258,72 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwandorf 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwandorf 95
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwandorf
300 m² Grundstück 60.559,01 €
500 m² Grundstück 100.931,68 €
700 m² Grundstück 141.304,35 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwandorf 229,84 €
Median des Quadratmeterpreises Schwandorf 201,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwandorf 181,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 171,58 €
Normale Lage 201,86 €
Gute Lage & Anbindung 242,24 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwandorf 430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwandorf 1.749,708 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwandorf 966 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwandorf 25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwandorf insgesamt 167.972 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwandorf


Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

Preise für Erschließung in der Umgebnung bei Schwandorf

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwandorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schwandorf öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Schwandorf

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwandorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwandorf liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwandorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwandorf hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwandorf auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Städte im Landkreis Schwandorf mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwandorf mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Teunz 2,88 € 32.051 m² 6
Stulln 3,28 € 18.756 m² 8
Winklarn 47,64 € 649 m² 5
Schönsee 50,56 € 649 m² 6
Stadlern 55,94 € 649 m² 7
Oberviechtach 70,42 € 649 m² 5
Schwarzach b.Nabburg 117,07 € 1.670 m² 62
Bruck i.d.OPf. 117,31 € 1.670 m² 62
Thanstein 126,36 € 927 m² 9
Fensterbach 130,69 € 1.265 m² 5
Schmidgaden 132,77 € 1.230 m² 6
Nabburg 145,19 € 770 m² 6
Trausnitz 158,77 € 214 m² 5
Pfreimd 161,78 € 1.396 m² 5
Wernberg-Köblitz 166,02 € 1.396 m² 5
Dieterskirchen 175,00 € 836 m² 6
Neunburg vorm Wald 175,00 € 768 m² 12
Schwarzhofen 175,00 € 836 m² 6
Guteneck 175,82 € 836 m² 5
Niedermurach 175,82 € 836 m² 5
Neukirchen-Balbini 200,97 € 886 m² 18
Schwandorf 208,44 € 1.106 m² 19
Schwarzenfeld 221,68 € 533 m² 7
Wackersdorf 227,10 € 1.265 m² 18
Steinberg am See 239,37 € 770 m² 40
Bodenwöhr 243,10 € 581 m² 21
Teublitz 268,05 € 468 m² 15
Nittenau 292,09 € 1.000 m² 13
Maxhütte-Haidhof 339,29 € 811 m² 14
Burglengenfeld 346,80 € 468 m² 15
Städte im Kreis Schwandorf anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwandorf

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Schwandorf?
Die Stadt Teunz hat mit 2,88 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 96 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Schwandorf?
Die Stadt Burglengenfeld hat mit 346,80 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 96 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Schwandorf?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schwandorf bei 229,84 € (Stand Februar 2025). Der Median beträgt 201,86 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Schwandorf angeboten?
Im Februar 2025 werden 96 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schwandorf angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Schwandorf gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Februar 2025 hat der Ort Schwarzach b.Nabburg mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schwandorf.