Grundstückspreise in Schwandorf

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Schwandorf lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schwandorf 286,87 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Schwandorf 4.462,165 m²
Anzahl Angebote in Schwandorf 109
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Preise für Erschließung in der Umgebnung bei Schwandorf

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwandorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schwandorf öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Schwandorf

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwandorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwandorf liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwandorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwandorf hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwandorf auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwandorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Schwandorf, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Schwandorf 700,00 €
Mittelwert des Preises in Schwandorf 377.216,70 €
Höchster Preis in Schwandorf 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwandorf 11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwandorf 98
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Schwandorf 0,52 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwandorf 286,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwandorf 86,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwandorf 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Schwandorf 276 qm
Mittelwert der Flächen in Schwandorf 4.462,165 qm
Median der Fläche in Schwandorf 6.492 qm
Größte Fläche in Schwandorf 69.496 qm



Städte im Landkreis Schwandorf

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Altendorf 352,06 €
Bodenwöhr 260,72 €
Bruck i.d.OPf. 129,13 €
Burglengenfeld 625,47 €
Dieterskirchen 167,88 €
Fensterbach 199,57 €
Gleiritsch -
Guteneck 172,01 €
Maxhütte-Haidhof 628,32 €
Nabburg 189,59 €
Neukirchen-Balbini 155,94 €
Neunburg vorm Wald 129,13 €
Niedermurach 151,64 €
Nittenau 762,06 €
Oberviechtach 157,93 €
Pfreimd 164,39 €
Schmidgaden 188,52 €
Schönsee 172,13 €
Schwandorf 411,64 €
Schwarzach b.Nabburg 129,13 €
Schwarzenfeld 183,51 €
Schwarzhofen 168,56 €
Stadlern 152,64 €
Steinberg am See 616,41 €
Stulln 190,03 €
Tännesberg 168,61 €
Teublitz 656,49 €
Teunz 165,46 €
Thanstein 160,52 €
Trausnitz 168,85 €
Wackersdorf 616,41 €
Wernberg-Köblitz 179,36 €
Winklarn 164,17 €
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