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Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwandorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schwandorf öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwandorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwandorf liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwandorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwandorf hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwandorf auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwandorf, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwandorf für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schwandorf | |
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Geringster Preis in Schwandorf | 30.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Schwandorf | 294.103,35 € |
Höchster Preis in Schwandorf | 2.490.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwandorf | 16 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwandorf | 97 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Schwandorf | 2,55 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwandorf | 191,15 € |
Median des Quadratmeterpreis in Schwandorf | 175,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Schwandorf | 727,57 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Schwandorf | 311 m² |
Mittelwert der Flächen in Schwandorf | 7.861,54 m² |
Median der Fläche in Schwandorf | 927 m² |
Größte Fläche in Schwandorf | 102.503 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schwandorf | 888.354 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwandorf mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Stulln | 3,28 € | 18.756 m² | 8 |
Schwarzenfeld | 3,29 € | 18.756 m² | 11 |
Fensterbach | 3,48 € | 18.756 m² | 10 |
Schönsee | 21,01 € | 2.162 m² | 5 |
Guteneck | 22,54 € | 12.302 m² | 5 |
Winklarn | 26,44 € | 1.386 m² | 9 |
Stadlern | 28,84 € | 1.016 m² | 7 |
Oberviechtach | 48,86 € | 1.300 m² | 5 |
Niedermurach | 50,10 € | 1.199 m² | 7 |
Schmidgaden | 65,79 € | 5.439 m² | 6 |
Teunz | 108,63 € | 1.300 m² | 20 |
Schwarzach b.Nabburg | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Bruck i.d.OPf. | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Thanstein | 125,59 € | 867 m² | 15 |
Schwarzhofen | 135,69 € | 867 m² | 14 |
Dieterskirchen | 136,98 € | 836 m² | 13 |
Nabburg | 145,19 € | 770 m² | 6 |
Trausnitz | 158,77 € | 214 m² | 5 |
Wackersdorf | 160,25 € | 1.308 m² | 13 |
Wernberg-Köblitz | 163,75 € | 799 m² | 8 |
Pfreimd | 164,13 € | 799 m² | 9 |
Neunburg vorm Wald | 164,77 € | 867 m² | 10 |
Schwandorf | 176,47 € | 836 m² | 30 |
Neukirchen-Balbini | 200,97 € | 886 m² | 18 |
Bodenwöhr | 221,76 € | 708 m² | 20 |
Steinberg am See | 239,37 € | 770 m² | 40 |
Nittenau | 256,23 € | 1.000 m² | 7 |
Teublitz | 287,40 € | 2.646 m² | 18 |
Burglengenfeld | 297,96 € | 616 m² | 21 |
Maxhütte-Haidhof | 301,37 € | 616 m² | 20 |
Die Stadt Stulln hat mit 3,28 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 113 Angebote in der Region.
Die Stadt Maxhütte-Haidhof hat mit 301,37 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 113 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schwandorf bei 191,15 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 175,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 113 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schwandorf angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Schwarzach b.Nabburg mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schwandorf.