Grundstückspreise in Schwandorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwandorf. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwandorf“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Preise für Erschließung in der Umgebnung bei Schwandorf

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwandorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schwandorf öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Schwandorf

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwandorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwandorf liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwandorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwandorf hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwandorf auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwandorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwandorf, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwandorf für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwandorf
Geringster Preis in Schwandorf 30.000,00 €
Mittelwert des Preises in Schwandorf 294.103,35 €
Höchster Preis in Schwandorf 2.490.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwandorf 16
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwandorf 97
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Schwandorf 2,55 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Schwandorf 191,15 €
Median des Quadratmeterpreis in Schwandorf 175,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Schwandorf 727,57 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Schwandorf 311 m²
Mittelwert der Flächen in Schwandorf 7.861,54 m²
Median der Fläche in Schwandorf 927 m²
Größte Fläche in Schwandorf 102.503 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwandorf 888.354 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Schwandorf im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwandorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Schwandorf mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwandorf mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Stulln 3,28 € 18.756 m² 8
Schwarzenfeld 3,29 € 18.756 m² 11
Fensterbach 3,48 € 18.756 m² 10
Schönsee 21,01 € 2.162 m² 5
Guteneck 22,54 € 12.302 m² 5
Winklarn 26,44 € 1.386 m² 9
Stadlern 28,84 € 1.016 m² 7
Oberviechtach 48,86 € 1.300 m² 5
Niedermurach 50,10 € 1.199 m² 7
Schmidgaden 65,79 € 5.439 m² 6
Teunz 108,63 € 1.300 m² 20
Schwarzach b.Nabburg 117,07 € 1.670 m² 62
Bruck i.d.OPf. 117,31 € 1.670 m² 62
Thanstein 125,59 € 867 m² 15
Schwarzhofen 135,69 € 867 m² 14
Dieterskirchen 136,98 € 836 m² 13
Nabburg 145,19 € 770 m² 6
Trausnitz 158,77 € 214 m² 5
Wackersdorf 160,25 € 1.308 m² 13
Wernberg-Köblitz 163,75 € 799 m² 8
Pfreimd 164,13 € 799 m² 9
Neunburg vorm Wald 164,77 € 867 m² 10
Schwandorf 176,47 € 836 m² 30
Neukirchen-Balbini 200,97 € 886 m² 18
Bodenwöhr 221,76 € 708 m² 20
Steinberg am See 239,37 € 770 m² 40
Nittenau 256,23 € 1.000 m² 7
Teublitz 287,40 € 2.646 m² 18
Burglengenfeld 297,96 € 616 m² 21
Maxhütte-Haidhof 301,37 € 616 m² 20
Alle Städte im Kreis Schwandorf sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwandorf

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Schwandorf?

Die Stadt Stulln hat mit 3,28 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 113 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Schwandorf?

Die Stadt Maxhütte-Haidhof hat mit 301,37 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schwandorf, ausgewertet wurden hierfür 113 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Schwandorf?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schwandorf bei 191,15 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 175,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Schwandorf angeboten?

Im März 2024 werden 113 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schwandorf angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Schwandorf gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Schwarzach b.Nabburg mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schwandorf.