Aktuelle Grundstückspreise in Oberviechtach

Der genaue Grundstückspreis in Oberviechtach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberviechtach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberviechtach Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Oberviechtach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberviechtach liegt aktuell zwischen 64,18 €/m² und 90,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberviechtach auf bis zu 98,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberviechtach (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberviechtach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberviechtach	179.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,096 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberviechtach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberviechtach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.048
In Bayern	1.558

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberviechtach
300 m² Grundstück	22.650,23 €
500 m² Grundstück	37.750,39 €
700 m² Grundstück	52.850,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberviechtach	70,42 €
Median des Quadratmeterpreises Oberviechtach	75,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberviechtach	67,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,18 €
Normale Lage	75,50 €
Gute Lage & Anbindung	90,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberviechtach	649 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberviechtach	10.538,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberviechtach	649 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberviechtach	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberviechtach insgesamt	52.694 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberviechtach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberviechtach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberviechtach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberviechtach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberviechtach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberviechtach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberviechtach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberviechtach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,42 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberviechtach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 179,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberviechtach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberviechtach

Die Preise für Grundstücke in Oberviechtach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberviechtach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberviechtach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberviechtach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberviechtach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberviechtach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberviechtach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberviechtach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberviechtach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberviechtach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberviechtach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberviechtach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberviechtach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberviechtach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberviechtach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberviechtach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberviechtach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberviechtach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberviechtach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberviechtach
Niedermurach	Schwandorf	3,492 km	175,82 €	↑ + 149,68 %
Teunz	Schwandorf	3,556 km	2,88 €	↓ - 95,91 %
Dieterskirchen	Schwandorf	5,098 km	175,00 €	↑ + 148,52 %
Winklarn	Schwandorf	5,739 km	47,64 €	↓ - 32,34 %
Gleiritsch	Schwandorf	8,96 km	-	→ +- 0,00 %
Thanstein	Schwandorf	9,66 km	151,57 €	↑ + 115,25 %
Tännesberg	Neustadt an der Waldnaab	10,504 km	105,12 €	↑ + 49,28 %
Schwarzhofen	Schwandorf	10,714 km	175,00 €	↑ + 148,52 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberviechtach Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberviechtach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberviechtach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberviechtach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberviechtach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberviechtach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberviechtach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberviechtach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberviechtach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberviechtach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberviechtach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberviechtach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberviechtach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberviechtach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberviechtach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberviechtach liegt durchschnittlich bei 70,42 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberviechtach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberviechtach?

Den Grundstückspreis in Oberviechtach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberviechtach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberviechtach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberviechtach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberviechtach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberviechtach haben eine durchschnittliche Größe von 10.538,80 m². Der Median beträgt dabei 649,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberviechtach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Oberviechtach und Umgebung kostet 179,08 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Oberviechtach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberviechtach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberviechtach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberviechtach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberviechtach ist im letzten Monat durchschnittlich um 2.344,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberviechtach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1558 für Bayern und auf Platz 5048 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberviechtach?

Die Vermarktung in Oberviechtach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.