Aktuelle Grundstückspreise in Schwentinental

Der genaue Grundstückspreis in Schwentinental (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwentinental und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwentinental Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwentinental (Plön) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwentinental
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwentinental	345.059,13 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,079 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwentinental	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwentinental	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.792
In Schleswig-Holstein	134

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwentinental
300 m² Grundstück	92.400,00 €
500 m² Grundstück	154.000,00 €
700 m² Grundstück	215.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwentinental	372,21 €
Median des Quadratmeterpreises Schwentinental	308,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwentinental	277,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,80 €
Normale Lage	308,00 €
Gute Lage & Anbindung	369,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwentinental	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwentinental	802,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwentinental	744 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwentinental	2.356 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwentinental insgesamt	12.039 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwentinental

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwentinental

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwentinental ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwentinental so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwentinental dar. Die zuständige Gemeinde in Schwentinental stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwentinental akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 372,21 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwentinental errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 976,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwentinental

Die Preise für Grundstücke in Schwentinental können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwentinental mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwentinental festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwentinental deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwentinental erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwentinental ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwentinental oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwentinental ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwentinental liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwentinental verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwentinental in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwentinental. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwentinental liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwentinental

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwentinental mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwentinental
Dobersdorf	Plön	5,116 km	315,36 €	↓ - 15,27 %
Pohnsdorf	Plön	5,415 km	-	→ +- 0,00 %
Schönkirchen	Plön	5,855 km	359,57 €	↓ - 3,4 %
Honigsee	Plön	7,005 km	-	→ +- 0,00 %
Mönkeberg	Plön	7,336 km	470,76 €	↑ + 26,48 %
Rastorf	Plön	7,566 km	-	→ +- 0,00 %
Großbarkau	Plön	7,755 km	-	→ +- 0,00 %
Schlesen	Plön	7,932 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwentinental

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwentinental und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwentinental ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwentinental

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwentinental kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwentinental

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwentinental?

Der Quadratmeter kostet in Schwentinental durchschnittlich 372,21 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwentinental mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwentinental?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwentinental fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwentinental und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Schwentinental in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwentinental durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwentinental haben eine durchschnittliche Größe von 802,60 m². Der Median beträgt dabei 744,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwentinental pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schwentinental und Umgebung kostet 976,23 € pro m². Es hat eine Größe von 2.356,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Schwentinental eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwentinental eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schwentinental teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwentinental?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwentinental ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwentinental im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 134 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1792 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwentinental?

Die Vermarktung in Schwentinental dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.