Aktuelle Grundstückspreise in Dobersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Dobersdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dobersdorf und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Dobersdorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dobersdorf (Plön) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dobersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Dobersdorf	235.486,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	9 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dobersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dobersdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.178
In Schleswig-Holstein	168

Mögliche Preise für Grundstücke in Dobersdorf
300 m² Grundstück	96.000,00 €
500 m² Grundstück	160.000,00 €
700 m² Grundstück	224.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dobersdorf	315,36 €
Median des Quadratmeterpreises Dobersdorf	320,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dobersdorf	288,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	272,00 €
Normale Lage	320,00 €
Gute Lage & Anbindung	384,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dobersdorf	533 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dobersdorf	762,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Dobersdorf	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Dobersdorf	1.422 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dobersdorf insgesamt	4.573 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dobersdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Dobersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dobersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dobersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dobersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Dobersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dobersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 315,36 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dobersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 355,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dobersdorf

Die Preise für Grundstücke in Dobersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dobersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dobersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dobersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dobersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dobersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dobersdorf oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dobersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dobersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dobersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dobersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dobersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dobersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dobersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dobersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dobersdorf
Schlesen	Plön	3,192 km	-	→ +- 0,00 %
Schönkirchen	Plön	4,71 km	465,53 €	↑ + 47,62 %
Stoltenberg	Plön	4,832 km	385,75 €	↑ + 22,32 %
Fahren	Plön	4,919 km	-	→ +- 0,00 %
Probsteierhagen	Plön	5,075 km	416,56 €	↑ + 32,09 %
Schwentinental	Plön	5,116 km	475,86 €	↑ + 50,89 %
Rastorf	Plön	5,578 km	-	→ +- 0,00 %
Passade	Plön	5,731 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dobersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dobersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dobersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dobersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dobersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dobersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dobersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Dobersdorf durchschnittlich 315,36 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dobersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dobersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dobersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dobersdorf und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Dobersdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dobersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dobersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 762,17 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dobersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Dobersdorf und Umgebung kostet 355,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.422,00 m² und wird insgesamt für 389.628,00 € angeboten.

Ist Dobersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Dobersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dobersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 360,24 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dobersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Dobersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dobersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 168 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2178 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dobersdorf?

Die Vermarktung in Dobersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 9,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.