Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Sehlem

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Sehlem. Die Tabelle "Demografische Daten von Sehlem" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Sehlem in Rheinland-Pfalz

Sehlem in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Sehlem

Eigenschaft Wert
Einwohner in Sehlem 15,328
Preis pro m² in Sehlem Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Sehlem Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Sehlem Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Sehlem inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
54518 14,417
31196 911
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Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Sehlem

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert für Sehlem und Vergleichsobjekte in Sehlem

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Sehlem

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Sehlem zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Sehlem auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preisunterschiede in Sehlem bei anderer Größe und Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Sehlem liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Sehlem, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (hier Sehlem) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Sehlem

Was kostet ein m Grundstück in Sehlem?

Der qm Boden hat einen Preis von Sehlem k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Grundstücke in Sehlem veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Sehlem.

Welche Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Sehlem?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Sehlem Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.