Aktuelle Grundstückspreise in Sehlem

Der genaue Grundstückspreis in Sehlem (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sehlem und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sehlem Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Sehlem bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sehlem liegt aktuell zwischen 89,08 €/m² und 125,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sehlem auf bis zu 136,24 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sehlem (Bernkastel-Wittlich). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sehlem
Durchschnittlicher Angebotspreis Sehlem	90.210,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,687 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sehlem	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sehlem	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.777
In Rheinland-Pfalz	457

Mögliche Preise für Grundstücke in Sehlem
300 m² Grundstück	31.439,60 €
500 m² Grundstück	52.399,34 €
700 m² Grundstück	73.359,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sehlem	83,38 €
Median des Quadratmeterpreises Sehlem	104,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sehlem	94,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	89,08 €
Normale Lage	104,80 €
Gute Lage & Anbindung	125,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sehlem	674 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sehlem	1.026,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Sehlem	1.008 m²
Größte Grundstücksfläche in Sehlem	1.813 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sehlem insgesamt	5.132 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sehlem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sehlem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sehlem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sehlem dar. Die zuständige Gemeinde in Sehlem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sehlem sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sehlem?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sehlem akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 83,38 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sehlem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,41 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sehlem?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sehlem

Die Preise für Grundstücke in Sehlem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sehlem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sehlem festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sehlem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sehlem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sehlem oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sehlem

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sehlem?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sehlem hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sehlem sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sehlem

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sehlem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sehlem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sehlem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sehlem häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sehlem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sehlem in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sehlem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sehlem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sehlem
Salmtal	Bernkastel-Wittlich	2,747 km	131,85 €	↑ + 58,13 %
Klausen	Bernkastel-Wittlich	3,162 km	72,72 €	↓ - 12,78 %
Rivenich	Bernkastel-Wittlich	3,2 km	-	→ +- 0,00 %
Hetzerath	Bernkastel-Wittlich	3,23 km	214,99 €	↑ + 157,84 %
Heckenmünster	Bernkastel-Wittlich	3,464 km	-	→ +- 0,00 %
Dodenburg	Bernkastel-Wittlich	4,293 km	-	→ +- 0,00 %
Dreis	Bernkastel-Wittlich	4,399 km	-	→ +- 0,00 %
Dierscheid	Bernkastel-Wittlich	5,684 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Sehlem Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sehlem liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sehlem kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sehlem hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sehlem

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sehlem

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sehlem eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sehlem schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sehlem ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sehlem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sehlem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sehlem indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sehlem realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sehlem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sehlem?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sehlem liegt durchschnittlich bei 83,38 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sehlem kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sehlem?

Den Grundstückspreis in Sehlem legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sehlem sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sehlem und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Sehlem in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sehlem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sehlem haben eine durchschnittliche Größe von 1.026,40 m². Der Median beträgt dabei 1.008,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sehlem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Sehlem und Umgebung kostet 138,41 € pro m². Es hat eine Größe von 1.813,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Sehlem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sehlem eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Sehlem günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sehlem?

Der Grundstückspreis der Stadt Sehlem ist im letzten Monat durchschnittlich um 122,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sehlem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 457 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4777 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sehlem?

Die Vermarktung in Sehlem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.