Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Rivenich

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rivenich. Die Tabelle "Demografische Daten von Rivenich" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Rivenich in Rheinland-Pfalz

Rivenich in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Rivenich

Eigenschaft Wert
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Postleitzahlen von Rivenich inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Rivenich

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Rivenich alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Rivenich bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Rivenich hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Rivenich liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Rivenich) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Rivenich zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Rivenich weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rivenich hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Rivenich auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Rivenich

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Rivenich spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Rivenich oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Rivenich

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Rivenich?

Der Quadratmeter kostet in Rivenich k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Grundstücke in Rivenich verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Rivenich.

Was kostet die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Rivenich?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Rivenich Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.