Aktuelle Grundstückspreise in Klausen
Der genaue Grundstückspreis in Klausen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Klausen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Klausen Stand März 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Klausen (Bernkastel-Wittlich) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Klausen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Klausen | 88.890,58 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,552 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Klausen | 10 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Klausen | 23 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.442 |
| In Rheinland-Pfalz | 521 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Klausen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 21.120,13 € |
| 500 m² Grundstück | 35.200,22 € |
| 700 m² Grundstück | 49.280,30 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Klausen | 72,72 € |
| Median des Quadratmeterpreises Klausen | 70,40 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Klausen | 63,36 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 59,84 € |
| Normale Lage | 70,40 € |
| Gute Lage & Anbindung | 84,48 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Klausen | 428 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Klausen | 1.755 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Klausen | 924 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Klausen | 3.552 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Klausen insgesamt | 57.918 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Klausen
Der Bodenrichtwert in Klausen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Klausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Klausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Klausen dar. Die zuständige Gemeinde in Klausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Klausen akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Klausen
Die Preise für Grundstücke in Klausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Klausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Klausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Klausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Klausen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Klausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Klausen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Klausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Klausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Klausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Klausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Klausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Klausen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Klausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Klausen |
|---|---|---|---|---|
| Sehlem | Bernkastel-Wittlich | 3,162 km | 129,51 € | ↑ + 78,09 % |
| Salmtal | Bernkastel-Wittlich | 3,334 km | 140,54 € | ↑ + 93,26 % |
| Piesport | Bernkastel-Wittlich | 3,349 km | 95,18 € | ↑ + 30,89 % |
| Rivenich | Bernkastel-Wittlich | 4,262 km | - | → +- 0,00 % |
| Neumagen-Dhron | Bernkastel-Wittlich | 5,261 km | 104,21 € | ↑ + 43,29 % |
| Osann-Monzel | Bernkastel-Wittlich | 5,44 km | - | → +- 0,00 % |
| Kesten | Bernkastel-Wittlich | 5,471 km | - | → +- 0,00 % |
| Wintrich | Bernkastel-Wittlich | 5,64 km | 60,15 € | ↓ - 17,29 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Klausen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Klausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Klausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Klausen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Klausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.