Aktuelle Grundstückspreise in Senftenberg

Der genaue Grundstückspreis in Senftenberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Senftenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Senftenberg Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Senftenberg (Oberspreewald-Lausitz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Senftenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Senftenberg	71.428,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,528 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Senftenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Senftenberg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.900
In Brandenburg	177

Mögliche Preise für Grundstücke in Senftenberg
300 m² Grundstück	12.000,00 €
500 m² Grundstück	20.000,00 €
700 m² Grundstück	28.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Senftenberg	50,58 €
Median des Quadratmeterpreises Senftenberg	40,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Senftenberg	36,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	34,00 €
Normale Lage	40,00 €
Gute Lage & Anbindung	48,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Senftenberg	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Senftenberg	1.408,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Senftenberg	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Senftenberg	6.790 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Senftenberg insgesamt	22.533 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Senftenberg

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Senftenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Senftenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Senftenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Senftenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Senftenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Senftenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 50,58 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Senftenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 131,78 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Senftenberg

Die Preise für Grundstücke in Senftenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Senftenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Senftenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Senftenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Senftenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Senftenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Senftenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Senftenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Senftenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Senftenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Senftenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Senftenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Senftenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Senftenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Senftenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Senftenberg
Schipkau	Oberspreewald-Lausitz	6,86 km	51,37 €	↑ + 1,56 %
Großräschen	Oberspreewald-Lausitz	8,021 km	46,85 €	↓ - 7,37 %
Hohenbocka	Oberspreewald-Lausitz	9,74 km	-	→ +- 0,00 %
Lauta	Bautzen	9,978 km	49,92 €	↓ - 1,3 %
Ruhland	Oberspreewald-Lausitz	10,73 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzheide	Oberspreewald-Lausitz	10,789 km	44,25 €	↓ - 12,53 %
Guteborn	Oberspreewald-Lausitz	11,799 km	-	→ +- 0,00 %
Neu-Seeland	Oberspreewald-Lausitz	11,95 km	10,74 €	↓ - 78,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Senftenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Senftenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Senftenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Senftenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Senftenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Senftenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Senftenberg?

Der Quadratmeter kostet in Senftenberg durchschnittlich 50,58 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Senftenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Senftenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Senftenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Senftenberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Senftenberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Senftenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Senftenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.408,31 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Senftenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Senftenberg und Umgebung kostet 131,78 € pro m². Es hat eine Größe von 6.790,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Senftenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Senftenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Senftenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 252,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Senftenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Senftenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 45,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Senftenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 177 für Brandenburg und auf Platz 5900 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Senftenberg?

Die Vermarktung in Senftenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.