Aktuelle Grundstückspreise in Senftenberg

Der genaue Grundstückspreis in Senftenberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Senftenberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Senftenberg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Senftenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Senftenberg liegt aktuell zwischen 10,41 €/m² und 14,70 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Senftenberg auf bis zu 15,93 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Senftenberg (Oberspreewald-Lausitz). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Senftenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Senftenberg	8.112,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,101 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Senftenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Senftenberg	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.114
In Brandenburg	193

Mögliche Preise für Grundstücke in Senftenberg
300 m² Grundstück	3.675,00 €
500 m² Grundstück	6.125,00 €
700 m² Grundstück	8.575,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Senftenberg	16,09 €
Median des Quadratmeterpreises Senftenberg	12,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Senftenberg	11,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	10,41 €
Normale Lage	12,25 €
Gute Lage & Anbindung	14,70 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Senftenberg	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Senftenberg	504,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Senftenberg	380 m²
Größte Grundstücksfläche in Senftenberg	2.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Senftenberg insgesamt	10.086 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Senftenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Senftenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Senftenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Senftenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Senftenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Senftenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Senftenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Senftenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 16,09 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Senftenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Senftenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Senftenberg

Die Preise für Grundstücke in Senftenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Senftenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Senftenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Senftenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Senftenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Senftenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Senftenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Senftenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Senftenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Senftenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Senftenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Senftenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Senftenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Senftenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Senftenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Senftenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Senftenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Senftenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Senftenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Senftenberg
Schipkau	Oberspreewald-Lausitz	6,86 km	51,37 €	↑ + 219,23 %
Großräschen	Oberspreewald-Lausitz	8,021 km	28,77 €	↑ + 78,8 %
Hohenbocka	Oberspreewald-Lausitz	9,74 km	-	→ +- 0,00 %
Lauta	Bautzen	9,978 km	20,83 €	↑ + 29,42 %
Ruhland	Oberspreewald-Lausitz	10,73 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarzheide	Oberspreewald-Lausitz	10,789 km	4,55 €	↓ - 71,72 %
Guteborn	Oberspreewald-Lausitz	11,799 km	-	→ +- 0,00 %
Neu-Seeland	Oberspreewald-Lausitz	11,95 km	10,74 €	↓ - 33,25 %

Grundstückspreisentwicklung in Senftenberg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Senftenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Senftenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Senftenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Senftenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Senftenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Senftenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Senftenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Senftenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Senftenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Senftenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Senftenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Senftenberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Senftenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Senftenberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Senftenberg liegt durchschnittlich bei 16,09 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Senftenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Senftenberg?

Den Grundstückspreis in Senftenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Senftenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Senftenberg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Senftenberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Senftenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Senftenberg haben eine durchschnittliche Größe von 504,30 m². Der Median beträgt dabei 380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Senftenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Senftenberg und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.200,00 m² und wird insgesamt für 48.000,00 € angeboten.

Ist Senftenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Senftenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Senftenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Senftenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Senftenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Senftenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 193 für Brandenburg und auf Platz 6114 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Senftenberg?

Die Vermarktung in Senftenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.