Aktuelle Grundstückspreise in Großräschen

Der genaue Grundstückspreis in Großräschen (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großräschen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großräschen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großräschen (Oberspreewald-Lausitz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großräschen
Durchschnittlicher Angebotspreis Großräschen	40.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,314 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großräschen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großräschen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.097
In Brandenburg	183

Mögliche Preise für Grundstücke in Großräschen
300 m² Grundstück	13.500,00 €
500 m² Grundstück	22.500,00 €
700 m² Grundstück	31.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großräschen	38,94 €
Median des Quadratmeterpreises Großräschen	45,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großräschen	40,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,25 €
Normale Lage	45,00 €
Gute Lage & Anbindung	54,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großräschen	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großräschen	1.094,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Großräschen	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Großräschen	3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großräschen insgesamt	10.945 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großräschen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Großräschen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großräschen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großräschen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großräschen dar. Die zuständige Gemeinde in Großräschen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großräschen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 38,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großräschen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 124,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großräschen

Die Preise für Grundstücke in Großräschen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großräschen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großräschen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großräschen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großräschen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großräschen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großräschen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großräschen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großräschen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großräschen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großräschen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großräschen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großräschen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großräschen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großräschen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großräschen
Neu-Seeland	Oberspreewald-Lausitz	6,399 km	10,74 €	↓ - 72,42 %
Altdöbern	Oberspreewald-Lausitz	6,67 km	-	→ +- 0,00 %
Senftenberg	Oberspreewald-Lausitz	8,021 km	30,74 €	↓ - 21,07 %
Luckaitztal	Oberspreewald-Lausitz	10,658 km	29,51 €	↓ - 24,23 %
Neupetershain	Oberspreewald-Lausitz	10,84 km	-	→ +- 0,00 %
Bronkow	Oberspreewald-Lausitz	11,014 km	-	→ +- 0,00 %
Sallgast	Elbe-Elster	11,065 km	34,52 €	↓ - 11,36 %
Schipkau	Oberspreewald-Lausitz	11,229 km	59,02 €	↑ + 51,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großräschen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großräschen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großräschen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großräschen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großräschen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großräschen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großräschen?

Der Quadratmeter kostet in Großräschen durchschnittlich 38,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großräschen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großräschen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großräschen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großräschen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Großräschen in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großräschen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großräschen haben eine durchschnittliche Größe von 1.094,50 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großräschen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Großräschen und Umgebung kostet 124,22 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Großräschen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Großräschen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Großräschen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großräschen?

Der Grundstückspreis der Stadt Großräschen ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großräschen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 183 für Brandenburg und auf Platz 6097 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großräschen?

Die Vermarktung in Großräschen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.