Aktuelle Grundstückspreise in Spaichingen
Der genaue Grundstückspreis in Spaichingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spaichingen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spaichingen Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Spaichingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spaichingen liegt aktuell zwischen 185,45 €/m² und 261,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spaichingen auf bis zu 283,64 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spaichingen (Tuttlingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Spaichingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Spaichingen | 202.963,64 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,778 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spaichingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spaichingen | 11 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.724 |
| In Baden-Württemberg | 587 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Spaichingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 65.454,55 € |
| 500 m² Grundstück | 109.090,91 € |
| 700 m² Grundstück | 152.727,27 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spaichingen | 209,52 € |
| Median des Quadratmeterpreises Spaichingen | 218,18 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Spaichingen | 196,36 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 185,45 € |
| Normale Lage | 218,18 € |
| Gute Lage & Anbindung | 261,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Spaichingen | 420 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spaichingen | 1.020,545 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Spaichingen | 605 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Spaichingen | 3.500 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Spaichingen insgesamt | 11.226 m² |
Der Bodenrichtwert in Spaichingen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spaichingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spaichingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spaichingen dar. Die zuständige Gemeinde in Spaichingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Spaichingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spaichingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spaichingen akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spaichingen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spaichingen
Die Preise für Grundstücke in Spaichingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spaichingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spaichingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Spaichingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spaichingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spaichingen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spaichingen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spaichingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spaichingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spaichingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spaichingen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spaichingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spaichingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spaichingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spaichingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spaichingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Spaichingen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spaichingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Spaichingen |
|---|---|---|---|---|
| Hausen ob Verena | Tuttlingen | 2,447 km | 117,07 € | ↓ - 44,12 % |
| Balgheim | Tuttlingen | 2,475 km | 153,03 € | ↓ - 26,96 % |
| Aldingen | Tuttlingen | 3,239 km | - | → +- 0,00 % |
| Denkingen | Tuttlingen | 3,804 km | 211,71 € | ↑ + 1,04 % |
| Gunningen | Tuttlingen | 4,064 km | 230,64 € | ↑ + 10,08 % |
| Dürbheim | Tuttlingen | 4,723 km | 234,87 € | ↑ + 12,1 % |
| Rietheim-Weilheim | Tuttlingen | 5,182 km | 337,88 € | ↑ + 61,26 % |
| Böttingen | Tuttlingen | 5,81 km | 178,24 € | ↓ - 14,93 % |
Grundstückspreisentwicklung in Spaichingen Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spaichingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spaichingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spaichingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spaichingen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spaichingen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spaichingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spaichingen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Spaichingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spaichingen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spaichingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spaichingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spaichingen realistisch einschätzen zu können.