Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Sprockhövel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Sprockhövel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Sprockhövel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Sprockhövel
2. So entstehen die Grundstückspreise in Sprockhövel
3. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Sprockhövel
4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Sprockhövel
5. Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Sprockhövel
6. Bodenrichtwerte in Sprockhövel
7. Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
8. Grundstückspreise in der Nähe von Sprockhövel
9. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Sprockhövel
10. Kosten beim Grundstücksverkauf in Sprockhövel
11. FAQ zu Grundstückspreisen in Sprockhövel

Sprockhövel in Nordrhein-Westfalen

So entstehen die Grundstückspreise in Sprockhövel

Der genaue Preis eines Grundstücks in Sprockhövel (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Sprockhövel und Vergleichsobjekte in Sprockhövel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sprockhövel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sprockhövel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sprockhövel dar. Die zuständige Gemeinde in Sprockhövel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Sprockhövel akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 305,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sprockhövel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 800,00 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Sprockhövel

Die Grundstückspreise in Sprockhövel untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Sprockhövel sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Sprockhövel erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbelastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
• Das Grundstück ist nicht erschlossen
• Zuschnitt des Grundstücks

Interessenten an einem Grundstück in Sprockhövel sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sprockhövel oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Sprockhövel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Sprockhövel, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Sprockhövel
Geringster Preis in Sprockhövel	50,00 €
Mittelwert des Preises in Sprockhövel	285.433,94 €
Höchster Preis in Sprockhövel	1.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt	4,095 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sprockhövel	11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sprockhövel	43
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.290
In Nordrhein-Westfalen	173

Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Sprockhövel	0,33 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Sprockhövel	305,36 €
Median des Quadratmeterpreis in Sprockhövel	273,48 €
Höchster Quadratmeterpreis in Sprockhövel	800,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Sprockhövel	102 m²
Mittelwert der Flächen in Sprockhövel	4.489 m²
Median der Fläche in Sprockhövel	1.810 m²
Größte Fläche in Sprockhövel	71.988 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sprockhövel	242.414 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Sprockhövel im März 2023

Bodenrichtwerte in Sprockhövel

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Sprockhövel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Sprockhövel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sprockhövel liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sprockhövel veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sprockhövel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sprockhövel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Sprockhövel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sprockhövel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Sprockhövel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sprockhövel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Sprockhövel ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Sprockhövel noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sprockhövel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sprockhövel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.