Aktuelle Grundstückspreise in Schwelm
Der genaue Grundstückspreis in Schwelm (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwelm und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwelm Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Schwelm bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwelm liegt aktuell zwischen 329,91 €/m² und 465,75 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwelm auf bis zu 504,57 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwelm (Ennepe-Ruhr-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schwelm | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwelm | 265.816,67 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,119 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwelm | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwelm | 12 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.487 |
| In Nordrhein-Westfalen | 59 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwelm | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 116.438,36 € |
| 500 m² Grundstück | 194.063,93 € |
| 700 m² Grundstück | 271.689,50 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwelm | 373,64 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwelm | 388,13 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwelm | 349,32 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 329,91 € |
| Normale Lage | 388,13 € |
| Gute Lage & Anbindung | 465,75 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwelm | 353 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwelm | 980,333 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwelm | 438 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwelm | 6.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwelm insgesamt | 11.764 m² |
Der Bodenrichtwert in Schwelm
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwelm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwelm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwelm dar. Die zuständige Gemeinde in Schwelm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwelm an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 211,25 € | 211,25 € | 211,25 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 222,50 € | 230,62 € | 248,12 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 57,50 € | 57,50 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwelm?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwelm
Die Preise für Grundstücke in Schwelm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwelm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwelm festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Schwelm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwelm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwelm oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwelm
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwelm?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwelm hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwelm sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwelm
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwelm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwelm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwelm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwelm häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwelm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwelm
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwelm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwelm |
|---|---|---|---|---|
| Gevelsberg | Ennepe-Ruhr-Kreis | 4,996 km | 312,22 € | ↓ - 16,44 % |
| Ennepetal | Ennepe-Ruhr-Kreis | 5,059 km | 238,20 € | ↓ - 36,25 % |
| Sprockhövel | Ennepe-Ruhr-Kreis | 8,96 km | 179,11 € | ↓ - 52,06 % |
| Wuppertal | - | 10,392 km | 105,26 € | ↓ - 71,83 % |
| Radevormwald | Oberbergischer Kreis | 10,737 km | 1,57 € | ↓ - 99,58 % |
| Breckerfeld | Ennepe-Ruhr-Kreis | 12,689 km | 264,85 € | ↓ - 29,12 % |
| Wetter (Ruhr) | Ennepe-Ruhr-Kreis | 12,916 km | 240,23 € | ↓ - 35,71 % |
| Remscheid | - | 14,077 km | 217,87 € | ↓ - 41,69 % |
Grundstückspreisentwicklung in Schwelm Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwelm liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwelm kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwelm hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwelm
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwelm
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwelm eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwelm schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Schwelm ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwelm
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwelm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwelm indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwelm realistisch einschätzen zu können.