Aktuelle Grundstückspreise in Herdecke
Der genaue Grundstückspreis in Herdecke (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herdecke und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Herdecke Stand September 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herdecke (Ennepe-Ruhr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herdecke | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herdecke | 600.153,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,403 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herdecke | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herdecke | 12 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.127 |
| In Nordrhein-Westfalen | 119 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herdecke | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 117.851,82 € |
| 500 m² Grundstück | 196.419,69 € |
| 700 m² Grundstück | 274.987,57 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herdecke | 324,25 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herdecke | 392,84 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herdecke | 353,56 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 333,91 € |
| Normale Lage | 392,84 € |
| Gute Lage & Anbindung | 471,41 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herdecke | 270 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herdecke | 7.598,667 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herdecke | 2.011 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herdecke | 77.593 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herdecke insgesamt | 91.184 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herdecke
Der Bodenrichtwert in Herdecke
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herdecke ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herdecke so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herdecke dar. Die zuständige Gemeinde in Herdecke stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Herdecke an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 205,21 € | 205,21 € | 205,21 € | 210,21 € | 210,21 € | 210,83 € | 210,83 € | 214,58 € | 216,46 € | 221,46 € | 246,88 € | 265,83 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 47,50 € | 52,50 € | 52,50 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Herdecke
Die Preise für Grundstücke in Herdecke können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herdecke mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herdecke festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Herdecke deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herdecke erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herdecke ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herdecke oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herdecke ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herdecke liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herdecke verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herdecke. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herdecke liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Herdecke
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herdecke mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herdecke |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | Ennepe-Ruhr-Kreis | 3,444 km | 117,07 € | ↓ - 63,89 % |
| Hagen | - | 4,535 km | 222,59 € | ↓ - 31,35 % |
| Witten | Ennepe-Ruhr-Kreis | 7,141 km | 294,04 € | ↓ - 9,32 % |
| Schwerte | Unna | 9,644 km | 328,78 € | ↑ + 1,39 % |
| Gevelsberg | Ennepe-Ruhr-Kreis | 11,147 km | 253,55 € | ↓ - 21,81 % |
| Dortmund | - | 12,482 km | 483,43 € | ↑ + 49,09 % |
| Ennepetal | Ennepe-Ruhr-Kreis | 12,489 km | 257,44 € | ↓ - 20,6 % |
| Sprockhövel | Ennepe-Ruhr-Kreis | 13,619 km | 312,09 € | ↓ - 3,75 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Herdecke
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herdecke und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Herdecke ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Herdecke
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herdecke kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.