Aktuelle Grundstückspreise in Stelle-Wittenwurth
Der genaue Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Stelle-Wittenwurth und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Stelle-Wittenwurth Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Dithmarschen", da für Stelle-Wittenwurth keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Stelle-Wittenwurth | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Stelle-Wittenwurth | 176.813,31 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stelle-Wittenwurth | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stelle-Wittenwurth | 36 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Stelle-Wittenwurth | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 27.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 45.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 63.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stelle-Wittenwurth | 115,74 € |
| Median des Quadratmeterpreises Stelle-Wittenwurth | 90,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Stelle-Wittenwurth | 81,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 76,50 € |
| Normale Lage | 90,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 108,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Stelle-Wittenwurth | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stelle-Wittenwurth | 6.086,194 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Stelle-Wittenwurth | 803 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Stelle-Wittenwurth | 100.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Stelle-Wittenwurth insgesamt | 219.103 m² |
Der Bodenrichtwert in Stelle-Wittenwurth
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stelle-Wittenwurth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stelle-Wittenwurth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Stelle-Wittenwurth dar. Die zuständige Gemeinde in Stelle-Wittenwurth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Stelle-Wittenwurth sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Stelle-Wittenwurth?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Stelle-Wittenwurth?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Stelle-Wittenwurth
Die Preise für Grundstücke in Stelle-Wittenwurth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stelle-Wittenwurth festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stelle-Wittenwurth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Stelle-Wittenwurth
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Stelle-Wittenwurth?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stelle-Wittenwurth hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Stelle-Wittenwurth sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Stelle-Wittenwurth
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Stelle-Wittenwurth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stelle-Wittenwurth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stelle-Wittenwurth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Stelle-Wittenwurth häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stelle-Wittenwurth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Stelle-Wittenwurth
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stelle-Wittenwurth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Weddingstedt | Dithmarschen | 2,587 km | 222,50 € |
| Wiemerstedt | Dithmarschen | 3,704 km | 215,26 € |
| Hemme | Dithmarschen | 4,441 km | - |
| Wesseln | Dithmarschen | 5,237 km | 2,10 € |
| Ostrohe | Dithmarschen | 5,537 km | - |
| Norderheistedt | Dithmarschen | 5,581 km | - |
| Fedderingen | Dithmarschen | 5,629 km | - |
| Rehm-Flehde-Bargen | Dithmarschen | 5,657 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Stelle-Wittenwurth Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Stelle-Wittenwurth liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Stelle-Wittenwurth kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Stelle-Wittenwurth hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Stelle-Wittenwurth
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Stelle-Wittenwurth eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Stelle-Wittenwurth schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Stelle-Wittenwurth ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Stelle-Wittenwurth
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stelle-Wittenwurth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Stelle-Wittenwurth indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Stelle-Wittenwurth realistisch einschätzen zu können.