Aktuelle Grundstückspreise in Südheide

Der genaue Grundstückspreis in Südheide (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Südheide und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Südheide Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Südheide (Celle) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Südheide
Durchschnittlicher Angebotspreis Südheide	115.320,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,45 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Südheide	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Südheide	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.084
In Niedersachsen	520

Mögliche Preise für Grundstücke in Südheide
300 m² Grundstück	27.000,00 €
500 m² Grundstück	45.000,00 €
700 m² Grundstück	63.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Südheide	90,70 €
Median des Quadratmeterpreises Südheide	90,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Südheide	81,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	76,50 €
Normale Lage	90,00 €
Gute Lage & Anbindung	108,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Südheide	765 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Südheide	1.297,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Südheide	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Südheide	2.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Südheide insgesamt	10.378 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Südheide

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Südheide

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Südheide ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Südheide so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Südheide dar. Die zuständige Gemeinde in Südheide stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Südheide an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	34,67 €
Gewerbegebiet	46,67 €
Industriegebiet	11,67 €
Waldfläche	0,57 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,68 €
Wiese	1,58 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Südheide akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 90,70 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Südheide errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Südheide

Die Preise für Grundstücke in Südheide können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Südheide mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Südheide festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Südheide deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Südheide erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Südheide ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Südheide oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Südheide ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Südheide liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Südheide verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Südheide in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Südheide. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Südheide liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Südheide

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Südheide mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Südheide
Bergen	Celle	10,04 km	364,71 €	↑ + 302,12 %
Faßberg	Celle	10,752 km	110,89 €	↑ + 22,26 %
Eschede	Celle	11,584 km	79,79 €	↓ - 12,02 %
Lohheide	Celle	12,323 km	-	→ +- 0,00 %
Wietzendorf	Heidekreis	15,008 km	119,61 €	↑ + 31,88 %
Winsen (Aller)	Celle	19,439 km	150,84 €	↑ + 66,32 %
Munster	Heidekreis	20,118 km	125,80 €	↑ + 38,71 %
Eldingen	Celle	20,699 km	93,50 €	↑ + 3,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Südheide

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Südheide und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Südheide ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Südheide

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Südheide kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Südheide

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Südheide?

Der Quadratmeter kostet in Südheide durchschnittlich 90,70 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Südheide mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Südheide?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Südheide fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Südheide und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Südheide in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Südheide durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Südheide haben eine durchschnittliche Größe von 1.297,25 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Südheide pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Südheide und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.005,00 m² und wird insgesamt für 170.280,00 € angeboten.

Ist Südheide eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Südheide eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Südheide günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Südheide?

Der Grundstückspreis der Stadt Südheide ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Südheide im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 520 für Niedersachsen und auf Platz 5084 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Südheide?

Die Vermarktung in Südheide dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.