Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Munster

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Munster, die angezeigten Daten stammen vom Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Munster
Durchschnittlicher Angebotspreis Munster	86.463,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,245 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Munster	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Munster	33

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.185
In Niedersachsen	382

Mögliche Preise für Grundstücke in Munster
300 m² Grundstück	39.600,00 €
500 m² Grundstück	66.000,00 €
700 m² Grundstück	92.400,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Munster	125,80 €
Median des Quadratmeterpreises Munster	132,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Munster	118,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,20 €
Normale Lage	132,00 €
Gute Lage & Anbindung	158,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Munster	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Munster	700,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Munster	737 m²
Größte Grundstücksfläche in Munster	1.298 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Munster insgesamt	23.112 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Munster an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Munster

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Munster hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Munster auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Munster

Diese Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Munster spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Munster öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede bei Größen oder Veräußerer

Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Munster) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Munster Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Munster selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Munster

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in der Nähe von Munster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Munster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Munster