Aktuelle Grundstückspreise in Wietzendorf

Der genaue Grundstückspreis in Wietzendorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wietzendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wietzendorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wietzendorf (Heidekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wietzendorf
Grundstücksangebote in Wietzendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wietzendorf 73.701,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,44 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wietzendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wietzendorf 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.062
In Niedersachsen 345
Mögliche Preise für Grundstücke in Wietzendorf
300 m² Grundstück 39.600,00 €
500 m² Grundstück 66.000,00 €
700 m² Grundstück 92.400,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wietzendorf 130,03 €
Median des Quadratmeterpreises Wietzendorf 132,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wietzendorf 118,80 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 112,20 €
Normale Lage 132,00 €
Gute Lage & Anbindung 158,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wietzendorf 180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wietzendorf 568,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Wietzendorf 948 m²
Größte Grundstücksfläche in Wietzendorf 948 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wietzendorf insgesamt 2.843 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wietzendorf


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wietzendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wietzendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wietzendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wietzendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wietzendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wietzendorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 68,50 €
Gewerbegebiet 69,00 €
Industriegebiet 27,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,20 €
Wiese 1,70 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wietzendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 130,03 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wietzendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 132,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wietzendorf

Die Preise für Grundstücke in Wietzendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wietzendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wietzendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wietzendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wietzendorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wietzendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wietzendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wietzendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wietzendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wietzendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wietzendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wietzendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wietzendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wietzendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wietzendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wietzendorf
Munster Heidekreis 10,327 km 118,14 € ↓ - 9,15 %
Soltau Heidekreis 12,08 km 121,40 € ↓ - 6,64 %
Faßberg Celle 12,259 km 65,44 € ↓ - 49,68 %
Bergen Celle 12,343 km 364,71 € ↑ + 180,47 %
Lohheide Celle 12,57 km - → +- 0,00 %
Südheide Celle 15,008 km 90,70 € ↓ - 30,25 %
Bispingen Heidekreis 17,639 km 137,79 € ↑ + 5,96 %
Bad Fallingbostel Heidekreis 20,35 km 98,16 € ↓ - 24,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wietzendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wietzendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wietzendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wietzendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wietzendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wietzendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wietzendorf?
Der Quadratmeter kostet in Wietzendorf durchschnittlich 130,03 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wietzendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wietzendorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wietzendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wietzendorf und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wietzendorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wietzendorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wietzendorf haben eine durchschnittliche Größe von 568,60 m². Der Median beträgt dabei 948,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wietzendorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Wietzendorf und Umgebung kostet 132,00 € pro m². Es hat eine Größe von 948,00 m² und wird insgesamt für 125.136,00 € angeboten.
Ist Wietzendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wietzendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wietzendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wietzendorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Wietzendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wietzendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 345 für Niedersachsen und auf Platz 4062 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wietzendorf?
Die Vermarktung in Wietzendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.