Grundstückspreise in Heidekreis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Heidekreis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heidekreis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Heidekreis 36.56 €
Veräußerte Fläche bei Heidekreis 654,000 m²
Anzahl Verkäufe in Heidekreis 353


Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Heidekreis

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Heidekreis häufiger noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Heidekreis

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Heidekreis. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heidekreis, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Heidekreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Heidekreis bei Mengen oder Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Heidekreis hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Heidekreis oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Heidekreis hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Heidekreis auf der Karte