Aktuelle Grundstückspreise in Suhl

Der genaue Grundstückspreis in Suhl (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Suhl und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Suhl Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Suhl , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Suhl
Durchschnittlicher Angebotspreis Suhl	63.583,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,526 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Suhl	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Suhl	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.909
In Thüringen	176

Mögliche Preise für Grundstücke in Suhl
300 m² Grundstück	13.636,36 €
500 m² Grundstück	22.727,27 €
700 m² Grundstück	31.818,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Suhl	48,49 €
Median des Quadratmeterpreises Suhl	45,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Suhl	40,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,64 €
Normale Lage	45,45 €
Gute Lage & Anbindung	54,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Suhl	381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Suhl	1.257,611 m²
Median der Grundstücksfläche in Suhl	550 m²
Größte Grundstücksfläche in Suhl	6.548 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Suhl insgesamt	22.637 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Suhl

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Suhl

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Suhl ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Suhl so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Suhl dar. Die zuständige Gemeinde in Suhl stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Suhl akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,49 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Suhl errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 91,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Suhl

Die Preise für Grundstücke in Suhl können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Suhl mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Suhl festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Suhl deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Suhl erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Suhl ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Suhl oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Suhl ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Suhl liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Suhl verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Suhl in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Suhl. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Suhl liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Suhl

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Suhl mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Suhl
Zella-Mehlis	Schmalkalden-Meiningen	5,914 km	131,85 €	↑ + 171,94 %
Grub	Hildburghausen	7,489 km	62,10 €	↑ + 28,08 %
Bischofrod	Hildburghausen	7,978 km	-	→ +- 0,00 %
Schmeheim	Hildburghausen	8,448 km	-	→ +- 0,00 %
Oberstadt	Hildburghausen	8,735 km	-	→ +- 0,00 %
Ahlstädt	Hildburghausen	8,844 km	-	→ +- 0,00 %
Lengfeld	Hildburghausen	9,542 km	-	→ +- 0,00 %
Marisfeld	Hildburghausen	10,044 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Suhl

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Suhl und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Suhl ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Suhl

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Suhl kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Suhl

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Suhl?

Der Quadratmeter kostet in Suhl durchschnittlich 48,49 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Suhl mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Suhl?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Suhl fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Suhl und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Suhl in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Suhl durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Suhl haben eine durchschnittliche Größe von 1.257,61 m². Der Median beträgt dabei 550,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Suhl pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Suhl und Umgebung kostet 91,86 € pro m². Es hat eine Größe von 6.548,00 m² und wird insgesamt für 445.000,00 € angeboten.

Ist Suhl eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Suhl eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Suhl günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Suhl?

Der Grundstückspreis der Stadt Suhl ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,91 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Suhl im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 176 für Thüringen und auf Platz 5909 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Suhl?

Die Vermarktung in Suhl dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.