Aktuelle Grundstückspreise in Sylt

Der genaue Grundstückspreis in Sylt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sylt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sylt Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Sylt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sylt liegt aktuell zwischen 1.406,02 €/m² und 1.984,96 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sylt auf bis zu 2.150,38 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sylt (Nordfriesland). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sylt
Durchschnittlicher Angebotspreis Sylt	1.840.416,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,283 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sylt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sylt	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	22
In Schleswig-Holstein	2

Mögliche Preise für Grundstücke in Sylt
300 m² Grundstück	496.240,60 €
500 m² Grundstück	827.067,67 €
700 m² Grundstück	1.157.894,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sylt	1.959,17 €
Median des Quadratmeterpreises Sylt	1.654,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sylt	1.488,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.406,02 €
Normale Lage	1.654,14 €
Gute Lage & Anbindung	1.984,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sylt	421 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sylt	1.567,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Sylt	532 m²
Größte Grundstücksfläche in Sylt	9.318 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sylt insgesamt	18.805 m²

Letzte Aktualisierung: 04.08.2025

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Der Bodenrichtwert in Sylt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sylt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sylt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sylt dar. Die zuständige Gemeinde in Sylt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sylt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sylt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sylt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.959,17 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sylt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5.092,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sylt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sylt

Die Preise für Grundstücke in Sylt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sylt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sylt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sylt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sylt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sylt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sylt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sylt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sylt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sylt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sylt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sylt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sylt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sylt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sylt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sylt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sylt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sylt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sylt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sylt
Wenningstedt-Braderup (Sylt)	Nordfriesland	2,962 km	2.114,39 €	↑ + 7,92 %
Kampen (Sylt)	Nordfriesland	5,66 km	865,42 €	↓ - 55,83 %
List auf Sylt	Nordfriesland	14,258 km	1.630,93 €	↓ - 16,75 %
Hörnum (Sylt)	Nordfriesland	16,908 km	1.365,77 €	↓ - 30,29 %
Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog	Nordfriesland	20,554 km	-	→ +- 0,00 %
Dunsum	Nordfriesland	20,619 km	-	→ +- 0,00 %
Oldsum	Nordfriesland	21,596 km	-	→ +- 0,00 %
Süderende	Nordfriesland	21,759 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Sylt Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sylt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sylt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sylt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sylt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sylt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sylt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sylt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sylt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sylt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sylt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sylt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sylt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sylt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sylt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sylt liegt durchschnittlich bei 1.959,17 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sylt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sylt?

Den Grundstückspreis in Sylt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sylt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sylt und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Sylt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sylt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sylt haben eine durchschnittliche Größe von 1.567,08 m². Der Median beträgt dabei 532,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sylt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Sylt und Umgebung kostet 5.092,59 € pro m². Es hat eine Größe von 9.318,00 m² und wird insgesamt für 6.950.000,00 € angeboten.

Ist Sylt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sylt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Sylt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sylt?

Der Grundstückspreis der Stadt Sylt ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,83 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sylt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 2 für Schleswig-Holstein und auf Platz 22 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sylt?

Die Vermarktung in Sylt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 5,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.