Aktuelle Grundstückspreise in Thierstein

Der genaue Grundstückspreis in Thierstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thierstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thierstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Thierstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thierstein liegt aktuell zwischen 83,23 €/m² und 117,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thierstein auf bis zu 127,29 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thierstein (Wunsiedel im Fichtelgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thierstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Thierstein	124.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,178 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thierstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thierstein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.121
In Bayern	1.575

Mögliche Preise für Grundstücke in Thierstein
300 m² Grundstück	29.375,76 €
500 m² Grundstück	48.959,61 €
700 m² Grundstück	68.543,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thierstein	67,10 €
Median des Quadratmeterpreises Thierstein	97,92 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thierstein	88,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	83,23 €
Normale Lage	97,92 €
Gute Lage & Anbindung	117,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thierstein	490 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thierstein	3.413,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Thierstein	817 m²
Größte Grundstücksfläche in Thierstein	13.687 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thierstein insgesamt	17.068 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thierstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thierstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thierstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thierstein dar. Die zuständige Gemeinde in Thierstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thierstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thierstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thierstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,10 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thierstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 128,57 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thierstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thierstein

Die Preise für Grundstücke in Thierstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thierstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thierstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thierstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thierstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thierstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thierstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thierstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thierstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thierstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thierstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thierstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thierstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thierstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thierstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thierstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thierstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thierstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thierstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thierstein
Höchstädt im Fichtelgebirge	Wunsiedel im Fichtelgebirge	1,266 km	117,07 €	↑ + 74,49 %
Thiersheim	Wunsiedel im Fichtelgebirge	3,901 km	91,45 €	↑ + 36,3 %
Marktleuthen	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,231 km	100,26 €	↑ + 49,43 %
Selb	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,496 km	49,56 €	↓ - 26,13 %
Arzberg	Wunsiedel im Fichtelgebirge	8,354 km	50,59 €	↓ - 24,6 %
Hohenberg an der Eger	Wunsiedel im Fichtelgebirge	8,546 km	117,31 €	↑ + 74,84 %
Röslau	Wunsiedel im Fichtelgebirge	9,503 km	90,18 €	↑ + 34,4 %
Schirnding	Wunsiedel im Fichtelgebirge	9,638 km	30,75 €	↓ - 54,18 %

Grundstückspreisentwicklung in Thierstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thierstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thierstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thierstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thierstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thierstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thierstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thierstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thierstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thierstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thierstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thierstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thierstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thierstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thierstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thierstein liegt durchschnittlich bei 67,10 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thierstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thierstein?

Den Grundstückspreis in Thierstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thierstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thierstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Thierstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thierstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thierstein haben eine durchschnittliche Größe von 3.413,60 m². Der Median beträgt dabei 817,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thierstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Thierstein und Umgebung kostet 128,57 € pro m². Es hat eine Größe von 13.687,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Thierstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thierstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Thierstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thierstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Thierstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 57,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thierstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1575 für Bayern und auf Platz 5121 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thierstein?

Die Vermarktung in Thierstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.