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Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Wunsiedel im Fichtelgebirge liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wunsiedel im Fichtelgebirge Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Wunsiedel im Fichtelgebirge weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Wunsiedel im Fichtelgebirge auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Wunsiedel im Fichtelgebirge spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Wunsiedel im Fichtelgebirge. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wunsiedel im Fichtelgebirge, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wunsiedel im Fichtelgebirge für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Wunsiedel im Fichtelgebirge | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | 86.725,83 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 15 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Wunsiedel im Fichtelgebirge | |
300 m² Grundstück | 16.707,92 € |
500 m² Grundstück | 27.846,53 € |
700 m² Grundstück | 38.985,15 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | 58,29 € |
Median des Quadratmeterpreises Wunsiedel im Fichtelgebirge | 55,69 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Wunsiedel im Fichtelgebirge | 50,12 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 47,34 € |
Normale Lage | 55,69 € |
Gute Lage & Anbindung | 66,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 515 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 2.546,5 m² |
Median der Grundstücksfläche in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 808 m² |
Größte Grundstücksfläche in Wunsiedel im Fichtelgebirge | 8.290 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Wunsiedel im Fichtelgebirge insgesamt | 45.837 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Marktleuthen | 4,53 € | 4.670 m² | 5 |
Röslau | 4,66 € | 63.768 m² | 4 |
Selb | 45,85 € | 742 m² | 5 |
Thierstein | 45,91 € | 897 m² | 17 |
Nagel | 46,34 € | 866 m² | 5 |
Kirchenlamitz | 47,49 € | 574 m² | 6 |
Bad Alexandersbad | 49,04 € | 897 m² | 13 |
Arzberg | 50,59 € | 897 m² | 12 |
Schönwald | 52,53 € | 515 m² | 25 |
Wunsiedel | 52,94 € | 574 m² | 6 |
Thiersheim | 53,11 € | 1.927 m² | 5 |
Schirnding | 55,58 € | 683 m² | 11 |
Weißenstadt | 58,49 € | 574 m² | 8 |
Marktredwitz | 59,01 € | 1.927 m² | 7 |
Tröstau | 67,01 € | 897 m² | 8 |
Höchstädt im Fichtelgebirge | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Hohenberg an der Eger | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Die Stadt Marktleuthen hat mit 4,53 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, ausgewertet wurden hierfür 18 Angebote in der Region.
Die Stadt Hohenberg an der Eger hat mit 117,31 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, ausgewertet wurden hierfür 18 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Wunsiedel im Fichtelgebirge bei 58,29 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 55,69 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 18 Grundstücke im Internet für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Höchstädt im Fichtelgebirge mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.