Aktuelle Grundstückspreise in Schirnding

Der genaue Grundstückspreis in Schirnding (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schirnding und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schirnding Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schirnding (Wunsiedel im Fichtelgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schirnding
Durchschnittlicher Angebotspreis Schirnding	247.202,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,549 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schirnding	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schirnding	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.319
In Bayern	1.595

Mögliche Preise für Grundstücke in Schirnding
300 m² Grundstück	19.500,00 €
500 m² Grundstück	32.500,00 €
700 m² Grundstück	45.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schirnding	78,94 €
Median des Quadratmeterpreises Schirnding	65,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schirnding	58,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,25 €
Normale Lage	65,00 €
Gute Lage & Anbindung	78,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schirnding	914 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schirnding	2.637,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schirnding	2.494 m²
Größte Grundstücksfläche in Schirnding	4.241 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schirnding insgesamt	13.188 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schirnding

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schirnding

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schirnding ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schirnding so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schirnding dar. Die zuständige Gemeinde in Schirnding stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schirnding akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 78,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schirnding errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 203,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schirnding

Die Preise für Grundstücke in Schirnding können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schirnding mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schirnding festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schirnding deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schirnding erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schirnding ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schirnding oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schirnding ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schirnding liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schirnding verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schirnding in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schirnding. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schirnding liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schirnding

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schirnding mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schirnding
Hohenberg an der Eger	Wunsiedel im Fichtelgebirge	2,02 km	117,31 €	↑ + 48,61 %
Arzberg	Wunsiedel im Fichtelgebirge	3,589 km	50,59 €	↓ - 35,91 %
Thiersheim	Wunsiedel im Fichtelgebirge	7,337 km	94,69 €	↑ + 19,96 %
Konnersreuth	Tirschenreuth	7,433 km	127,23 €	↑ + 61,18 %
Thierstein	Wunsiedel im Fichtelgebirge	9,638 km	68,03 €	↓ - 13,81 %
Waldsassen	Tirschenreuth	10,017 km	113,12 €	↑ + 43,3 %
Höchstädt im Fichtelgebirge	Wunsiedel im Fichtelgebirge	10,296 km	117,07 €	↑ + 48,31 %
Selb	Wunsiedel im Fichtelgebirge	12,363 km	69,23 €	↓ - 12,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schirnding

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schirnding und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schirnding ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schirnding

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schirnding kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schirnding

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schirnding?

Der Quadratmeter kostet in Schirnding durchschnittlich 78,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schirnding mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schirnding?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schirnding fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schirnding und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schirnding in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schirnding durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schirnding haben eine durchschnittliche Größe von 2.637,60 m². Der Median beträgt dabei 2.494,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schirnding pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schirnding und Umgebung kostet 203,60 € pro m². Es hat eine Größe von 4.241,00 m² und wird insgesamt für 780.000,00 € angeboten.

Ist Schirnding eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schirnding eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schirnding günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schirnding?

Der Grundstückspreis der Stadt Schirnding ist im letzten Monat durchschnittlich um 99,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schirnding im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1595 für Bayern und auf Platz 5319 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schirnding?

Die Vermarktung in Schirnding dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.